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拍卖的房产有优先购买权但不给买拍卖有效吗？竞买拍卖房产需注意哪些问题1、注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。2、了解所竞买房产的权属状况要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
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《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》请提供这规定相关说明资料，具体的有些什么规定？《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第八条查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。第十一条扣押尚未进行权属登记的机动车辆时，人民法院应当在扣押清单上记载该机动车辆的发动机编号。该车辆在扣押期间权利人要求办理权属登记手续的，人民法院应当准许并及时办理相应的扣押登记手续。第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。
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一个行政处罚，可以撤销吗？另行政复议法中撤销具备撤销条件的是使用条款错误，这个条款仅仅指法律条款？你好，行政处罚决定书作出后，要送达当事人，自送达日期算起，当事人应在15日内缴纳罚款；15日满后还没有缴纳罚款的，在当事人没有提出行政复议和行政诉讼的情况下，执法机关要进行履行行政决定的催告，下达催告通知书，催告通知书送达后，在当事人没有异议的情况下，10内仍不缴纳罚款的，这时行政机关才能作出强制执行的决定，作出决定的这个时间必须在催告通知书送达10日后和不超过三个月内，强制执行决定作出后再向法院提出行政强制执行的申请。其次是行政机关向法院申请强制执行，还要得到法院的受理后才能实施，法院在受到申请后5日内作出受理与不予受理的决定后，法院受理后要审查是否进行强制执行的裁定，时间为7日内作出。行政强制法第五十三条当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期需要限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。
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起诉人强制执行拍卖，进入强制阶段，从开始申请强制执行到房子拍卖多久时间拍卖程序会终止吗？发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。申请强制执行并不一定就可以执行，如果对方没有财产可供执行，那么执行的期限是无法估计的，如果你方配合提供对方的财产线索的，执行会更有效率。
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