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法院拍卖房过户税费怎样交？是按着评估公司评的起拍价格上还是按着成交价格上税费呀？某某评估公司评估价是35万元，经过二次拍卖降到29万元时，这时过户是按着35万元上税，还是按着成交价29万元上税费呀？

资产拍卖 2024-04-29 08:08 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：法院拍卖房产过户交税费用
    1、契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的
    1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
    2、营业税：不满五年的全额的
    5.5%，满五年的免征法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
    （一）工资、薪金所得；
    （二）劳务报酬所得；
    （三）稿酬所得；
    （四）特许权使用费所得；
    （五）经营所得；
    （六）利息、股息、红利所得；
    （七）财产租赁所得；
    （八）财产转让所得；
    （九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-04-29 08:08

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  • 资产拍卖的过户税费计算方法如下： 卖方税：1、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-04-29 08:07

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  • 拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。
    平台法律顾问团队律师

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    2024-04-29 08:07

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