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杭州最贵法拍房开拍，法拍房需要购房资格吗？

法律快车官方整理
2021-09-07 15:38
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　　近年来法拍房因为价格低，可贷款，税费低，自由购等优势，使得越来越多的人关注并有意购买法拍房。接下来跟随法律快车小编一起来了解杭州最贵法拍房开拍，法拍房需要购房资格吗？

　　一、杭州最贵法拍房开拍，法拍房需要购房资格吗？

　　9月6日上午，杭州一套由杭州市中级人民法院送拍，位于余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室，整体为中式庭院，总占地面积5.5亩，建筑面积超过1000平方米的住宅在司法拍卖平台开拍，起拍价1.155亿元，市场价1.65亿元。

　　这套杭州“最贵法拍房”拍卖时间为6日10时～7日10时，有一人报名，交了1000万保证金。

　　9月7日上午十点整，拍卖结束，依然无人出价，该房产流拍。

　　二、法拍房需要购房资格吗？

　　法拍房一般不需要购房资格，只要具备相应的民事行为能力即了参加竞拍。

　　但有一些地区出台了对法拍房购房资格进行限制的政策。例如北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门就明确表示，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。这就意味着法拍房被纳入了限购范围。

　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十二条规定，法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　申请执行人、被执行人可以参加竞买。

　　第十三条规定，拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

　　顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

　　三、购买法拍房的流程

　　（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

　　（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

　　（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

　　（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

　　（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

　　（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。

　　（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

　　以上就是法律快车小编整理的关于杭州最贵法拍房开拍，法拍房需要购房资格吗？的相关内容。法拍房一般没有购房资格的限制，只要具备相应的民事行为能力即了参加竞拍，但如果地区出台了限制法拍房购房资格政策的，则竞拍人应当具备规定的资格或者条件才可参加竞拍。

　　如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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