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小区内的人防地下车位能买卖吗

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2021-06-11 11:27

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　　那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点，那么小区内的人防地下车位能买卖吗？下面法律快车小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　一、小区内的人防地下车位能买卖吗

　　在购买了商品住宅房之后，小区里面的人防地下车位是不可以购买的，如果你有需求可以去租这种人防车位。如果你想要购买小区里面的车位，那么可以直接购买产权车位的。

　　可能很多人对人防车位并不是特别的了解，所谓的人防车位就是指在发生战争或者是在特殊时期用来停放一些特殊车辆的车位，比如消防车等，而且这种人防车位严格的来说并不是归开发商所有也不是归我们业主所有，而是归相关的政府部门所有。所以不管是业主还是开发商，又或者是物业公司，都没有权利来买卖这个人防车位。

　　但是在平时的时候，物业公司是可以代为管理这个人防车位的，虽然这个人防车位不可以进行买卖交易，但是物业公司有权利把这个人防车位对外出租。所以如果你想要使用这个车位，那我们必须要找到小区的物业公司，然后看一下这个人防车位的出租价格是多少，最后双方签订一份合约就行了。不过需要注意的就是出租这个车位所产生的一些收益，既不能归业主所有，也不能归小区的物业所有，这部分收入全部是要上交到相关部门去的。

　　其实我觉得既然已经在这个小区购买了商品住宅房那我们基本上就是要生活在该小区内，所以此时我们还是购买一个车位比较好，但是买车位肯定是不可能买人防车位的，只能去购买其他的产权车位。在购买产权车位的时候，一定要挑选距离自己的那栋楼比较近的车位，这样每天在停放车辆或者是在取车辆的时候，也会更加的省事一些。其次就是购买产权车位的时候，一定要看一下车位产权和房子的产权是否是一样的。

小区内的人防地下车位能买卖吗

　　二、车位可以分为几种

　　车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

　　常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

　　人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

　　三、对人防车位的租赁主要有两种观点

　　观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

　　观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

　　因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

　　以上知识就是法律快车小编对“小区内的人防地下车位能买卖吗”问题进行的解答，在购买了商品住宅房之后，小区里面的人防地下车位是不可以购买的，如果你有需求可以去租这种人防车位。如果你想要购买小区里面的车位，那么可以直接购买产权车位的。读者如果需要法律方面的帮助，可以上法律快车网站这些我们的律师。

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