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房租个税应该怎么计算

法律快车官方整理

2020-12-14 15:33

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　　房租个税的计算为应纳税所得额乘以10%，一般情况下，应纳税所得额的多少与房租收入的数额多少相关，通常是以月为单位来进行计算的。因此，想必大家想知道关于房租个税应该怎么计算？接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、房租个税应该怎么计算

　　目前房屋租赁所获得的收入应纳自个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额=应纳税所得额x10%。

　　在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额根据两种情况计算，房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算：

　　房租收入不超过4000元的：应纳税所得额=房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；

　　房租收入超过4000元的：应纳税所得额=[房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用]×(1--20%)。

　　二、房租可抵扣个税怎么申报

　　住房租金个税扣除主要是为了减轻职工租房支出的经济负担，而设立的一项个税专项扣除政策。该政策针对的人群是在工作城市没有自有住房，需要租房居住的纳税人，根据纳税人工作的城市不同，每月可以享受800、1100、1500三档租房支出的定额扣除。如果纳税人已婚，夫妻双方在同一主要城市工作，那么只能选择从一方扣除，如果夫妻双方分别在不同主要城市工作，那么双方都可以申报个税扣除。

　　申报个税专项扣除，纳税人需要填写个人所得税专项附加扣除申报信息表，最常见的申报方式就是他通过国家税务总局开发的“个人所得税”app来进行申报，下载“个人所得税”app，然后进行注册登录，在个人所得税app首页就可以看到6项专项附加扣除的选项，点击“住房租金”然后进入到信息填写页面，按照页面提示真实正确填写，填写完后选择申报方式并提交即可，要申报住房租金专项扣除，纳税人需要留存住房租赁合同、协议等相关资料。