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深圳新房契税如何计算

法律快车官方整理

2021-04-27 09:03

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　　契税是一次性征收的税费，是指在不动产产权发生转移时，征收的税费。每个地区因经济发展不同，征收的契税比例也不相同，同时二手房和新房的契税也有区别。下面法律快车小编为大家介绍深圳新房契税如何计算相关内容，希望对大家有帮助。

　　《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：

　　1、对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房。2016年2月22日起执行。

　　(一)应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　一手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　(二)衡量标准

　　一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　　1、一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　（一）商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料

　　以下资料均为查验原件，留存复印件。

　　1、商品房(含经济适用房)购房合同。

　　2、身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。

　　3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

　　4、购买经济适用房的提供准购证。

　　5、因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。

　　（二）二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料

　　以下资料均为查验原件，留存复印件。

　　1、房屋买卖合同。

　　2、原房屋所有权证、土地使用权证。

　　3、身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。

　　4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

　　5、如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。

　　（三）符合家庭唯一生活住房需提供的资料

　　以下资料均为查验原件，留存复印件。

　　1、户口本

　　2、结婚证(已婚需提供)

　　3、房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果;如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果的并就此出具书面说明的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的深圳新房契税如何计算相关内容，新房契税应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据 × 税率。首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律快车上面的专业律师。