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房地产税务筹划怎么做

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2020-09-27 10:19

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　　税务筹划，是指在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规（税法及其他相关法律、法规）的前提下，通过对纳税主体的经营活动或投资行为等涉税事项做出事先安排，以达到少缴税或递延纳税目标的一系列谋划活动。现今税务筹划遍布各行各业，那么房地产税务筹划怎么做？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

　　一、房地产税务筹划怎么做

　　房地产开发企业由于其业务范围广，经营活动复杂，因此，采用的筹划技术也是多种多样的，根据其特点和经营业务，对其采用的税收筹划技术可以归纳为以下几种。

　　１、规避平台筹划

　　土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。

　　２、投资转化技术

　　房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外，还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式，转化技术对于房地产开发企业来说，其效果非常明显。

　　３、税基筹划技术

　　房地产开发企业资金占用量大，需要不断筹措资金维持其开发能力，而资金筹划中的税收筹划，集中于如何降低税基。银行贷款筹资、发行债券筹资等都是融资方式，可以利用利息抵税效应降低税负，而发行股票则属于权益资金模式，只能按税后利润分配，不能有效降低税基。

　　４、实现技术

　　主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负。对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税。房产销售定金、预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税。

　　二、房地产税务有哪些？

　　１、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

　　２、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6％由卖方缴纳，普通住房若是满２年可减免。

　　３、个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的１％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。印花税印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。房产税房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。

　　以上就是由法律快车小编整理收集的关于房地产税务筹划怎么做的相关信息，房地产税务筹划主要有上述几种方式，其余的需要根据行业的不同而进行调整。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

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