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销售不动产税率是多少

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2021-08-19 14:07

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　　房地产公司在销售房产之后，所获得的收入，是要缴纳税费的，房产是不动产的一种，而在销售不动产时，税费也是成本之一，税费的多少跟应纳税额和税率相关，所以需要知道销售不动产税率是多少，下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、销售不动产税率是多少

　　一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和１１％的适用税率计算当期应纳税额；适用简易计税方法计税的，按照５％的征收率计算应纳税额。不动产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的不动产项目，按照５％的征收率计算应纳税额。

　　法律依据：

　　《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，经国务院批准，自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》。

　　二、不动产具体指哪些

　　不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。

　　不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性　、稀缺性　、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。

　　依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。

　　其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

　　电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

　　各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

　　动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

　　债务人是指在经济上负有偿还义务的人。即“我欠人”

　　债权人则是指在经济上亨有要求对方偿还一定价值的权利的人，即“人欠我”

　　不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

　　三、房屋买卖合同缴纳印花税吗

　　房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

　　１、交易过程中需交费用

　　印花税：房价款的万分之五

　　２、申办产权证过程中需交费用

　　登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

　　３、入住过程中需交费用

　　物业管理费及供暖费

　　４、办理按揭须缴纳的费用

　　保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。

　　５、办理公积金需缴纳费用

　　ａ、评估费：评估价格１００万以下部分收取评估结果的０.５％，以上部分０.２５％。

　　ｂ、保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数

　　综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“销售不动产税率是多少”等相关法律知识。综上所述，一般纳税人销售开发的房产，以当期销售额和１１％的适用税率计算当期应纳税额，小规模纳税人，出租自行开发的不动产项目，按照５％的征收率计算应纳税额。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

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