销售不动产税

　　不动产，是我们的房子，土地，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物，如探矿权和采矿权。那么不动产税是什么呢？

　　不动产税是什么：

　　物业是房地产“不动产”的别称，不动产税即指物业税。

　　不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价...

　　【问题】

　　单位或个人由于土地被征用而取得的不动产补偿费，是否缴纳销售不动产营业税？

　　【解答】

　　根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）文件规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土...

不动产税是财产课税的一种。不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。

　　以不动产为课税对象的税收，是财产课税的较早形式。早期的不动产税以土地、牲畜为主要课税对象，现代不动产税的对象主要是土地、房屋及机动...

　　房地产公司在销售房产之后，所获得的收入，是要缴纳税费的，房产是不动产的一种，而在销售不动产时，税费也是成本之一，税费的多少跟应纳税额和税率相关，所以需要知道销售不动产税率是多少，下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和１１％的适用税率计算当期应纳税额；适用简易计税方法计税的，...

　　单位和个人购买纯房屋或承受土地使用权，由购买人或受让人缴纳契税本无可厚非，但在实践中，单位和个人在支付购买房屋或承受土地使用权的价款中，并非完全是房屋与土地使用权的价款，其支付的价款还包含了与房屋相关的附属设备、独立于房屋之外的建筑物、构筑物以及地面附着物。

　　而购买人的习惯性做法是：将所购买的房地产整体“打包”，也就是只签订一个总成交价格。如此以来，税务机关也就理所当...

问：销售不动产如何计算营业税?

　　答：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。适用税率为5%。

销售不动产的征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

销售不动产的营业额是纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。其中：

(1)在发生合并、兼并行为时并未有买方卖方，也没有发生有偿转让不动产所有权行为不属于销售不动产的征税范围；

(2)单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产；

(3)在销...

　　时下，一些商业企业常常将企业的门面、柜台等资产以承包经营的方式对外出租，收取“管理费”。对此类业务应有征税与免税之分。

　　国税发（2001）78号《关于企业出租不动产取得的固定收入征收营业税问题的批复》明确：“根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条的规定：‘负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的...

　　粗看，好象仓储业和不动产租赁业没有大的异同，仔细分析，两者在税收上、形式上都具有很大的区别。

　　一、税收上的区别

　　仓储业、不动产租赁业属于服务业中的两个不同的细目，两者都按服务业缴纳营业税以及相关的附加税，最大的区别是与仓储相关的不动产从价计征房产税（1.2%），而不动产租赁业须从租计征房产税（12%）。

　　相关的营业税税目注释如下：

　　仓储业，是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物...