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买卖二手房 先算税收账

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2019-09-15 23:28
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近日,到市房产交易大厅办理二手房交易的人发现多了一个税收窗口,办理交易手续要先纳税后办证。市地税局直属征收分局友情提示,买卖二手房,先算税收账。

2006年6月1日后,个人将购买不足五年的普通住房(以销售方的房产证或缴纳契税凭证为准)对外销售时,应全额征收营业税(税率为5%),同时附征城建税(为缴纳营业税的7%),教育费附加(为缴纳营业税的3%),地方教育附加(为缴纳营业税的1%)。2006年8月1日后,个人将购买不足五年的普通住房(以销售方的房产证或缴纳契税凭证为准)和商业用房对外销售时,应征收个人所得税。另外,还需要缴纳土地增值税(为增值额的30%—60%)、印花税(为交易全额的万分之五)。买卖二手房总体税负大约在6.55%左右(不包括土地增值税)。

买卖二手房还有税收优惠。2006年6月1日后,个人将购买超过五年(含5年)的普通住房(以销售方的房产证或缴纳契税凭证为准)对外销售时,免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。2006年8月1日后,个人将购买超过五年(含5年)的普通住房(以销售方的房产证或缴纳契税凭证为准)对外销售时,免征个人所得税。对个人转让普通标准住宅免征土地增值税,普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅(在登记部门办理减免)。

日照日报
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