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买卖二手房涉及交什么税费及手续费

房产纠纷 2020-04-07 13:50 人浏览

共4位律师解答

二手房屋过户手续费　　
1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。　　
2.买方缴纳:契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价
5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。　　
3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。　　
4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。

法律快车咨询顾问

2020-04-07 13:33

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二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：　　
1、填写资料并持要求证件。　　买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。　　
2、正式进行网上签约办理。　　在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。　　
3、办理纳税，发放房屋所有权证　　办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。　　以上便是二手房买卖网签有什么优势，以及怎么进行二手房买卖网签等问题的相关介绍。二手房买卖网签作为一种新的方式，给广大二手房买卖双方带来很大便捷和安全，具备很大网下签约不具备的优势。当然了，进行二手房买卖网签也需双方履行相应地手续。因为各地规定有所不同，故办理时要尽量清楚地咨询有关部门，必要时可以咨询律师寻求帮助。买房无小事，很多时候还是一辈子的事，因此提醒广大购房者在购房时要谨慎地甄别，不要因为大意而让购房失策而意兴阑珊。

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2020-04-07 13:40

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二手房交易后期需要哪些税费　　
一、住房　　
1、测绘费
1.36元/平方;　　
2、评估费
0.5%(评估额);　　
3、契评估额
1.5%—3%(90平方内1%，90平方到144平方内
1.5%，144平方外3%);　　
4、所得税1%(唯一住房免);　　
5、交易费6/平方;　　
5、工本费80元(工本印花税5元);　　其他营业税(两年外暂免，两年内按差额征收)、合同印花税等暂免。　　
二、营业房　　
1、测绘费
2.04元/平方;　　
2、评估费
0.5%(评估额);　　
3、契评估额3%;　　
4、所得税20%(差额);　　
5、交易费10/平方;　　
5、工本费120元(工本印花税5元);　　
6、营业契评估额
5.5%;　　合同印花税等暂免。

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2020-04-07 13:50

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二手房买卖要交哪些税费，　　
一、二手房买卖要交哪些税费　　
(一)买房人应缴纳税费：　　
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　
2、印花税：房款的
0.05%　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：按各区具体规定　　
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　
(二)卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的
0.05%　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。　　
二、买二手房房屋税收由谁缴纳　　
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。　　
2、约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。　　
3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。

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2020-04-07 13:44

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