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2022年上海房子遗产税是多少

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2021-10-20 09:06

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　　遗产税，顾名思义就是被继承其人继承去世后所留下的房屋，然而在继承时需要缴纳一定的房屋遗产税。想必很多人想要了解，2022年上海房子遗产税是多少？2022年上海房屋遗产税应该如何征收？下面由法律快车小编为您介绍一下。

　　一、2022年上海房子遗产税是多少

　　1、房子遗产税也是属于房产税的一种类型，房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

　　2、被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

　　《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》中的规定：

　　第七条遗产税的免征额为二十万元。第九条遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额ｘ适用税率－－速算扣除数。第十条遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。第十一条遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

　　二、上海房子遗产税如何征收

　　中华人民共和国民法典规定规定：若房屋所有权人不在了，由第１顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20％个税及其他税费，这就是我们平常所说的房子遗产税。

　　1、公证继承：按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第1顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证；

　　2、缴纳公证费2％：房屋的法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2％；

　　3、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；

　　4、对外售房过户，和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；

　　5、缴纳个税及其他税

　　（1）在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％-3％缴纳，买方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳；

　　（2）在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；

　　6、房管部门缴费，到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

　　综上所述，2022年上海房子遗产税按应征税遗产总额的0.5%计算，但不能超过五千元。若您有其它问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师！

　　责任编辑：周六

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