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（2009）浦民一(民)初字第15959号

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2019-09-07 02:13

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上海市浦东新区人民法院
民事判决书
（2009）浦民一(民)初字第15959号
原告上海××有限公司。

法定代理人施××。

委托代理人汪××。

委托代理人王××。

被告潘××。

被告凌××。

原告上海××有限公司诉被告潘××、凌××居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵文龙独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人汪××、被告潘××、凌××到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告上海××有限公司诉称，2009年1月，在原告的居间服务下，被告与案外人签订了《房地产买卖居间协议》，并以《佣金确认书》形式确定了居间服务报酬（佣金）人民币10,000元（以下币种同）。2009年1月10日被告与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》。原告居间服务完成后，被告没有按照约定向原告支付居间服务报酬，为此原告起诉要求被告支付10,000元居间服务报酬。

被告潘××、凌××辩称，合同约定明确包括居间服务费在内的税费等由买受人承担，被告应取得房屋实际到手价为188万元，但事实上被告只到手187.5万元，此价款是在原告减免居间报酬下，被告作出的让步，故原告在完成居间后，一直没有主张，现原告不讲诚信，没有道理，要求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2009年1月6日原告作为居间方，被告作为房屋的出卖人，在原告的居间服务下，被告与房屋买受人签订了《房地产买卖居间协议》，约定由被告将浦东新区××房屋以188万元出卖。同时，原、被告签订了《佣金确认书》，约定，在签订《上海市房地产买卖合同》当日，被告支付原告佣金10,000元。2009年1月10日被告与案外人签订《上海市房地产买卖合同》时，由于买受人发现房屋有裂缝，提出降价15,000元，被告不愿意，为此原告负责该起房屋中介服务的业务员从中做被告工作，在原告业务员表示不收被告居间服务费的情况下，被告同意降价5,000元。据此，原告促成了被告与买受人签订了《上海市房地产买卖合同》完成了居间服务。2009年8月原告以诉称的理由起诉来院。

以上事实，由房地产买卖居间协议、佣金确认书、房地产买卖合同、证人证言及当事人陈述为证。

本院认为，原告在促成被告与他人签订《上海市房地产买卖合同》时，以免除其居间服务费为前提，如果原告不免除，就不可能促成合同成立，故本案中原告虽促成了合同成立，但不能再向被告收取居间服务费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十六条之规定，判决如下：

驳回原告上海××有限公司的诉讼请求。

本案受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员赵文龙
二ＯＯ九年十一月十三日
书记员丁娴静

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