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异议登记的办理条件是怎样的

法律快车官方整理

2021-11-08 13:08

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　　异议登记是不动产权利保护的重要一项内容，异议登记是临时的，登记完以后应该尽快起诉。那么为了让大家能够详细了解异议登记的办理条件是怎样的的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、异议登记的办理条件是怎样的

　　异议登记是指事实上的权利人或利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议而进行的登记。异议登记制度的目的在于阻却登记的公信力，从而保护事实上的权利人或真正权利人的利益，它是为更正登记所设置的临时保全措施。根据法律的规定，异议登记应具备如下要件：

　　（一）不动产登记事项被认为错误。

　　（二）登记权利人不同意更正或登记机关不予更正。

　　（三）须权利人或利害关系人向不动产登记机关申请。异议登记并非不动产物权变动的登记，而只是一种对登记事项存在异议而将异议记载于登记簿的制度。但是该制度具有阻却登记公信力的作用，其效力主要有如下几项：

　　1、权利保全效力。

　　2、风险警示效力。

　　二、不动产登记是什么意思

　　不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。

　　1、登记是依当事人申请的行为。

　　2、登记是国家专职部门的活动。

　　3、登记内容为不动产物权及其变动事项。

　　4、登记事项须记载于不动产登记簿。

　　《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、房屋登记错误的处理方式有哪些

　　方法一：申请更正登记

　　《中华人民共和国民法典》第二百二十条第一款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”《房屋登记办法》第二百七十五条规定：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记”。所以，如果遭遇了不动产登记错误的情形，权利人、利害关系人可以拿登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料向房屋登记部门申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。

　　方法二：申请异议登记

　　实际生活中，往往大部分的权利人不同意更正登记，利害关系人又该如何维护自己的合法权益呢？《民法典》第二百二十条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”如果权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，但请注意，异议登记后，利害关系人需要在15日内向法院起诉。异议登记的作用就是将不动产目前的登记状态暂时封存，以防止权利人转移或出卖该不动产。

　　方法三：提起民事诉讼

　　在实践中，大部分当事人对不动产的归属有异议，产生争议的根源在于对物权变动的民事法律关系有异议，当事人要求转移登记，应直接提起民事诉讼。从司法实践来看，大致包括两类案例：

　　（一）进行不动产物权变动的原因行为（如买卖合同）无效或被撤销，致使登记的权利人和真实的权利归属人不一致而产生纠纷；

　　（二）无权处分人处分他人财产并办理了登记，真实权利人（包括共有人）和善意取得第三人同时主张权利而产生纠纷。登记对决定物权归属的作用是有限的，登记行为并不构成对民事诉讼的障碍。当事人应该直接提起民事诉讼，通过法院判决物权的归属。

　　方法四：提起行政诉讼

　　当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。但在行政诉讼中，法院只能对登记行为的合法性进行审查并做出撤销登记或维持登记的判断，并不能最终解决当事人间的不动产权属争议。涉及物权变动原因行为的民事纠纷，应告知当事人另行提起民事诉讼。在一些案件中，当事人既对物权归属存在争议，不动产登记行为合法性也存在疑义的，可以分别提起民事诉讼和行政诉讼。两种诉讼的审理对象不同，可以同时进行。但这类案件往往由于案情较为复杂，可能出现一个审判需以另一审判结果为审理依据的情形，这时就需要中止一个诉讼程序。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“异议登记的办理条件是怎样的”的相关内容，通过上述内容我们可以知道作为真正的权利人应该采取各种合法手段来维权，但各种合法途径也有为维权成本高低之分。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第两百零九条

《房屋登记办法》第两百七十五条

《中华人民共和国民法典》第两百二十条

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