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商业写字楼有公共维修基金吗

法律快车官方整理
2021-11-18 13:36
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　　在我们身边存在着很多的写字楼出租的情况，这样写字楼可以成立工作室，也可以成立公司，所以写字楼的存在是合情合理的。对于写字楼很多人的了解并不是特别的全面，不知道这种地方有没有公共维修基金，所以今天我们就请法律快车小编给我们介绍下商业写字楼有公共维修基金吗？

　　一、商业写字楼有公共维修基金吗

　　商业地产要交维修基金。商业地产在正式交房给付钥匙的时候会被物业要求先缴纳公共维修基金，这是国家规定需要缴纳的公共维修基金，需要提前准备好钱。公共维修基金主要是用于商业地产后期的公共维护方面。

商业写字楼有公共维修基金吗

　　二、商业地产可以怎么分类

　　（一）根据行业不同，大致可以分为零售功能的房地产、娱乐功能的房地产、餐饮功能的房地产、休闲功能的房地产、商品批发的房地产、居住以及办公用的房地产。

　　（二）根据功能不同，大致可以分为商业和服务业两类，比如住宅底商、办公写字楼、商务中心、步行街、大型购物区、购物中心、专业性市场等等。

　　（三）根据城市发展情况不同，大致可以分为不同商业区，比如很多经济发达的大城市中，就有专门的核心商圈，研究当地特色，可以更好的完成商业选址。

　　（四）根据服务对象不同，大致可以分为单个区域的商业中心、某个城市的核心商业中心、副中心（城市第三产业的集中地）、邻里中心（街坊中心）、小区配套商业等等。

　　三、商铺产权40年后怎么办

　　（一）《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

　　（二）也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的”。

　　（三）《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。

　　（四）有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉”。

　　（五）如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

　　以上就是法律快车小编针对商业写字楼有公共维修基金吗的介绍，通过上文介绍相信大家也知道了商业写字楼是有公共维修基金存在的，这些维修基金主要是为了更好的维护我们的生活所在地，所以是必须要交纳的。如果想要了解其他法律问题，可以向法律快车律师详细咨询。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条

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