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不动产抵押担保期限是多久

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2021-12-24 07:42

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　　现实生活中，我们将房屋抵押给银行进行担保就是一种很常见的不动产抵押担保活动。那么，不动产抵押担保期限是多久？设立要件不动产抵押设立要件主要包括？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产抵押担保期限是多久

　　《民法典》第六百九十三条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

　　第六百九十三条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

　　二、不动产抵押设立要件

　　（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

　　（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

　　1、土地所有权

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

　　3、学校、幼儿园医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　5、依法被查封、扣押、监管的财产；

　　6、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

　　7、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　8、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

　　9、未经全体共有人书面同意的不动产；

　　10、未取得合法权证的违法建筑物；

　　11、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　（三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

　　（四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

　　三、不动产抵押合同诉讼管辖是怎么规定的

　　凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖，这是传统意义上的不动产专属管辖，也是目前司法实践中多数法院的作法。

　　其依据在于《民事诉讼法》在确立不动产专属管辖原则时，并不以案件纠纷专属于某一性质为前提，而且不动产纠纷一律由不动产所在地法院管辖有利于法院审查涉案不动产的状况，从而便于查明案情、对不动产采取保全等措施，也有利于案件审理完毕后的执行。

　　不动产物权之诉讼专属于不动产所在地人民法院管辖。其理由为因不动产而引发的债权诉讼并不直接以不动产上的物权为诉讼标的，其可能涉及诉讼标的为因合同产生的债权债务法律关系。很多时候不动产债权纠纷的不动产所在地与原、被告之住所地均不一致。为便于当事人在发生纠纷后能够就近、就地、及时向人民法院起诉以求得法律上的保护，和便于人民法院行使审判权，故不动产债权纠纷应遵循“两便原则”，采取任意管辖主义，适用一般地域管辖。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产抵押担保期限是多久的相关知识，综上所述，没有约定或者约定不明的情况下，担保期限为主债务履行期满之日起六个月。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民事诉讼法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国民法典》第六百九十三条

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