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土地所有权可以抵押吗

法律快车官方整理

2021-12-28 07:12

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　　我们在平时生活中都会见到房屋产权证、土地使用权等等，这也是我们最重要的财产，那么很多人就想知道土地所有权是否可以进行抵押呢，接下来就让法律快车小编为大家带来土地所有权可以抵押吗的详细知识，一起来看看吧。

　　一、土地所有权可以抵押吗

　　土地所有权不可以抵押。下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、土地所有权可以转让吗

　　不可以。《宪法》第十条第四款规定任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　三、土地所有权的特征

　　（一）土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。

　　（二）交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”.显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。

　　（三）权属的稳定性。由于主体的特定性和交易的限制性，我国的土地所有权处于高度稳定的状态。除《土地管理法》第二条第四款规定“国家为公共利益的需要，可以依法对集体的土地实行征用”以外，土地所有权的归属状态不能改变。

　　（四）权能的分离性。土地所有权包括对土地的占有、使用、收益、处分的权利，是一种最全面、最充分的物权。在土地所有权高度稳定的情况下，为实现土地资源的有效利用，法律需要将土地使用权从土地所有权中分离出来，使之成为一种相对独立的物权形态并且能够交易。因此，现代民法典观念已由近代民法典的以“所有为中心”转化为以“利用为中心”。

　　（五）土地所有权的排他性。即土地所有权的垄断性，就是说一块土地只能有一个所有者，不能同时有多个所有者。马克思指出：“土地所有权的前提是，一些人垄断一定量的土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个人意志的领域”。

　　（六）土地所有权的追及力。土地为他人非法占有时，无论转入何人或何单位控制，所有权人都可以向他主张权利。

　　以上是法律快车小编为大家介绍的关于土地所有权可以抵押吗的相关知识，我们知道无论土地的性质是集体所有的还是国家所有的，土地的所有权都是不可以进行抵押的，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国宪法》

《中华人民共和国土地管理法》第二条

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