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承租人解除合同的情形

法律快车官方整理
2022-02-11 12:39
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  在去进行租赁的时候,并不是只有房东要求租客走人的情况的,有的时候,租客不想租的话,也是可以选择退租的,那么承租人解除合同的情形?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、承租人解除合同的情形

  承租人解除合同的情形:不是由于承租人的原因导致租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的;租赁物的权属有争议的;或者违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定的等。

承租人解除房屋租赁合同

  二、承租人解除合同的条件

  根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。

  《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件,但对承租人解除合同的条件没有规定,该条例第二十一条规定,“承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:

(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;

(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

(三)承租人累计六个月不交租金的”。

  民法典对承租人解除合同的条件有了一些规定,如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。因此,我们认为,当房屋无法使用或者难以使用时,承租人可以在租赁期内提前解除合同,对承租人解除合同条件应严格掌握。

  在不定期租赁中,当事人在合同中未约定租赁期限,因此任何一方当事人均可以随时解除合同。定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限,合同于租赁期间届满即告终止。但是当事人于合同约定的期间届满时也可以续订合同。续订合同又称为期限更新,它不同于一般合同中履行期限的变更。前者是两个合同关系,后者只是一个合同关系。租赁合同期限更新只能发生于租赁期限(约定或者法定的期限)届满之时。

  三、承租人主张租赁合同无效的具体情形

  承租人主张租赁合同无效的情形有,租赁合同是由无民事行为能力人订立的;租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的;或者租赁合同违背公序良俗的等情形。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于承租人解除合同的情形的相关内容,在去进行租赁合同解除的时候,是需要当事人去进行协商的,如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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