法律知识

不动产权证登记是谁就是谁的吗

法律快车官方整理

2022-01-17 12:06

人浏览

　　房屋交易后，为了将产权确定下来，都需要办理产权登记，获得产权登记证书，这个证书可以是房屋产权人的一个凭证。不过，不动产权证登记是谁就是谁的吗？如果是夫妻共同购买的呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、不动产权证登记是谁就是谁的吗

　　（一）房屋的权利分产权和它项权，它项权通常指抵押权和其它相关权益，如果有抵押贷款，则产权抵押给了贷款人，产权人本人只有使用权。

　　（二）原则上来说，房产证是谁的名字，就是谁的产权，但夫妻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字，法律规定都属于夫妻共同所有。

　　二、房产抵押贷款和按揭贷款区别在哪

　　（一）成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，

　　以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　（二）法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。

　　而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

　　（三）先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

　　而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

　　三、不动产权证去哪里办理

　　所谓不动产权证，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是说如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行房地合一，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。房屋不动产登记前需先办土地证。

　　所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。办理地址是房产所在地国土部门。办理时间一般来说办理土地证需要20个工作日左右。办理费用按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“不动产权证登记是谁就是谁的吗”等相关法律知识。不动产进行登记的时候，一般可能只会写一个人的名字的，但是这并不代表这个不动产只属于一人。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

不动产权证编号是几位数

浏览

热

不动产权证编号怎么看

浏览

热