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办理房屋抵押贷款有哪些注意事项

法律快车官方整理
2022-02-19 12:43
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　　办理房屋抵押贷款需要注意贷款的额度以及抵押物的使用年限，如果不满足房屋抵押贷款的要求，是无法在银行办理抵押贷款的。是那么办理房屋抵押贷款有哪些注意事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理房产抵押贷款的注意事项有哪些？

　　银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：

　　（一）贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。

　　（二）以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

　　（三）贷款的期限一般不超过10年。

　　（四）贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.

　　（五）贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

　　以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。

　　现在如果拿房产证到银行做抵押物的话，抵押的利率一般都在4.35%左右，这是国家有关部门统计的综合数据。您要具体想知道房子抵押贷款利率大概是多少的话，可以说您亲自到银行去咨询一下是最稳妥的，而且最好是多跑几家银行。以房产证作为抵押物也是有要求的，年限如果已经太久的话，比如说超过20年的这种情况，不能作为抵押物的。

　　二、个人房屋抵押登记流程怎么走

　　（一）提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

　　1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

　　3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）;抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

　　4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）;

　　7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）

　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

　　（二）办事程序：

　　申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

　　三、房产抵押手续需要多久

　　房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。

　　注意在办理房屋抵押贷款是要注意抵押物的金额和使用年限，一定要满足所有条件后才能向银行申请办理房屋抵押贷款。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理房屋抵押贷款有哪些注意事项的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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