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抵押怎么实现抵押权

法律快车官方整理

2022-03-03 11:40

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　　在生活中，担保是很常见的，抵押又是担保的一种普遍形式。在对方无法偿还债务时，的时候，可以通过实现抵押权来维护自身权益，弥补自身的损失，那么抵押怎么实现抵押权？实现抵押权需要经过法院吗？针对相关问题，下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、抵押怎么实现抵押权

　　（一）抵押权必须有效存在：抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。

　　（二）抵押权未受到限制：有时候抵押权虽然有效存在，但是实现时会受到一定的限制。例如，主债权代位清偿时，清偿人虽然可以代位行使抵押权，但是其行使不能损害债权人的利益，若损害了债权人利益，那么抵押权实现时就会受到限制。

　　（三）债务履行期届满：因为抵押是为了担保主债权，所以主债没有到履行期限的时候，担保的实现当然无从谈起。

　　（四）债务人不是因为债权人的原因而没有履行债务：如果由于债权人自己的原因，造成债务人不能履行债务，那么债权人也就没有权利实现抵押权。例如，债务人提出符合约定或者符合法律规定的给付时，债权人拒绝接受，这属于债权人原因导致债务人没有履行债务。

　　实现抵押权不需要经过法院。

　　在债务人不履行债务或发生约定的行使抵押权的情形时，抵押权人可以自行就抵押财产进行变卖取得价款后优先补偿债务。

　　另外实现抵押权要经过法院的一般是抵押财产被强制执行了，抵押权人在取得执行根据后可以申请执行。抵押权人未取得执行根据的，法院可以依照申请查封人的申请，对标的物予以评估、拍卖。拍卖的价款要留足抵押权人应该取得的份额，差额留给申请查封的申请执行人。

　　抵押权人作为原告主张自己的债权的，需要提起民事诉讼，向有管辖权的法院申请立案。

　　第二，申请立案的时候需要提交起诉状、证据、身份证复印件，并缴纳诉讼费。

　　第三，原告就其诉讼请求需要提交相应的证据予以证据，证据需要经过法庭质证。

　　第四，法院立案后会将受理案件通知书和应诉通知书送法当事人，

　　第五、开庭审理，依法审查诉讼材料并作出判决。

　　《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

　　第一百二十九条审判人员必须认真审核诉讼材料，调查收集必要的证据。

　　实现抵押权的方式主要有三种主要是折价，拍卖以及变卖三种。想要通过实现抵押权维护自己利益时，我们应该要告知债务人，要求债务人履行义务，否则，债权人可以起诉法院，由法院进行的拍卖。以上就是法律快车的小编为您介绍的抵押怎么实现抵押权的主要内容。如果您还有问题的话，建议咨询法律快车专业律师。

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