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农村宅基地使用权是什么

法律快车官方整理
2022-03-29 12:49
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　　在我国，土地是属于国家或集体的，对于土地的权利处分，都需要进行法定程序，否则就是违法违规，有可能受到处罚。那么农村宅基地使用权是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村宅基地使用权是什么

　　农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

　　二、宅基地使用权可以继承吗

　　宅基地不能单独继承。根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

　　我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

　　实践中，农村宅基地的继承问题可以分为下列情况：

　　（一）如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

　　（二）继承人是本集体经济组织成员，但是不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

　　（三）继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

　　三、宅基地使用权能否抵押

　　根据法律的规定，宅基地、自留地以及自留山等，这些都是归属于农民集体所有。同时我国的担保法规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权也一并不得用于抵押”。

　　其理由主要是以下三点：

　　首先，宅基地使用权是有限制的。由于宅基地具有福利性质，村民是无偿取得，村民可以用宅基地建房子，以方便生产生活，除此之外，村民对宅基地的使用没有其他的处分权利。

　　其次，如果允许宅基地抵押，一旦债务人无力偿还债务，抵押就很难实现。由于实现抵押权的最终形式是转让使用权。而且宅基地使用权主体只能是本集体经济组织内的村民，其他主体不得也不得成为宅基地使用权人。

　　最后，宅基地是农民生产、生活的基本保障，农民不能失去宅基地。抵押的实现，意味着抵押人对宅基地使用权和房屋的权利丧失。没有宅基地、没有房屋的村民，不仅影响生产生活，而且影响社会稳定。

　　在我国，对于土地的管控国家是十分严格的，对于土地的处分，我们应该按照法律规定的流程处理。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村宅基地使用权是什么的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

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