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土地使用权确认为无形资产的时间

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2022-04-12 10:09

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　　在我们的生活当中，我们都知道对于很多人而言土地是非常重要的，人们可以进行建筑等一系列的活动，那么您知道土地使用权确认为无形资产的时间？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、土地使用权确认为无形资产的时间

　　（一）房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本，作为固定资产核算;

　　通常情况下，自用的土地使用权属于无形资产;但是以下情况除外：

　　（二）外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。

土地使用权确认为无形资产

　　二、无形资产评估方法有哪些

　　（一）市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值，适用于专利、商标和版权等，一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格，有些无形资产是独一无二的，难以确定交易价格，其次，无形资产一般都是与其他资产一起交易，很难单独分离其价值。

　　（二）收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外，当某种技术尚处于早期开发阶段时，其无形资产可能不存在经济收益，因此不能应用此法进行计算。

　　（三）成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算，也可估算因无形资产使生产成本下降，原材料消耗减少或价格降低，浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益，从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响，使得无形资产的经济收益很难确定，使得此法在应用上受到限制。

　　三、无形资产怎么入股

　　（一）无形资产投资入股和无形资产评估介绍

　　据“资产评估准则——无形资产”中无形资产的定义为“本准则所称无形资产，是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。”具体的讲无形资产有专利、专有技术、软件、著作权、商标、经营权、营销网络等，此外，还有另外还有不可确指型无形资产——商誉。

　　（二）以无形资产投资作为注册资本的好处

　　首先，可以缓解新办企业和要求增资扩股的企业注册资金不足的困难。一些想新办企业的人，由于资金不足而难以开办新公司时，可以用无形资产作为一部分注册资金进行注册，特别是一些高科技类的企业，更是如此;一些企业由于注册资本过低，从而给企业的营销工作带来困难，希望增加注册资本，但是又缺乏资金，这时就可以用无形资产作价投资入股来解决这个困难。其次，根据目前的政策，以个人拥有的无形资产投资入股时，不需要纳税。按税法的规定无形资产投入企业以后要逐年摊销，无形资产的正常摊销是在税前列支的（根据即将在08年1月1日开始实施的《中华人民共和国企业所得税法》第十二条规定，“在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的无形资产摊销费用，准予扣除。”）从而减少了企业当年的应纳税额，减轻了企业的税收压力。企业在发展过程中将这些无形资产逐渐转变成了资金。此外，技术资产的多少在一定程度上反映了该企业的技术水平和技术力量，因此无形资产可以提升企业的形象。

　　（三）什么无形资产可以用于投资

　　现在世界上发达国家的上市公司中无形资产占总资产的比例平均已达60-70%。在我国根据公司法第二十七条规定“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资”，根据这条规定可以作价出资的无形资产主要有知识产权和土地使用权，我们这里所说的无形资产是指知识产权。所谓知识产权就是工业产权加著作权，所谓工业产权包括专利技术、非专利技术和商标等，著作权包括软件和其他作品的著作权，而知识产权在入股时必须以所有权投资。同时根据公司法第二十七条中规定“全体股东的货币出资额不得低于有限责任公司资本的百分之三十。”因此，除货币资金以外在没有其他资产出资的情况下，无形资产的最高出资比例可以达70%。

　　（四）无形资产评估和用无形资产投资的操作步骤

　　根据公司法第二十七条规定“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。”也就是说在以无形资产投资入股时，必须要对无形资产的价值进行评估。以无形资产投资的操作步骤，简单的说只要经过有资质的评估机构评估，再经会计师事务所验资后，到工商登记就行。但在具体操作过程中无论是用无形资产投资新建公司也好，增资扩股也好其中有不少细节是比较麻烦的.

　　从上面的文章我们可以了解到，无形资产的评估方法是很多种的，人们可以自由选择。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用权确认为无形资产的时间的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国公司法》第二十七条

《中华人民共和国企业所得税法》

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