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房产共有人可以有几个

法律快车官方整理
2022-04-16 12:27
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　　房子的价格一直居高不下，很多人为了避免因为买房背上了半辈子的房贷会寻求长辈的帮助。有多方出资的房子如果没有约定赠与是属于共有物的。那么房产共有人可以有几个？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产共有人可以有几个

　　法律并没有对共有人的上限作出规定，只要是两个或者两个以上的个人或组织共同享有所有权便构成共有关系。共有可能是按份共有，也可能是共同共有，共同共有通常是基于家庭成员关系、婚姻关系或共同继承等关系产生的。如果是夫妻共同财产，那么房产共有人就是夫妻二人

房产共有人资格

　　二、房产共有人之间过户要交多少个税

　　（一）根据《中华人民共和国税收征收管理法》与《中华人民共和国个人所得税法》以及《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产共有人之间过户的，需要交纳一下几种税：

　　1、房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

　　2、房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

　　3、房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

　　4、房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

　　5、另外，夫妻之间为房屋共有权人，而将房屋过户到其中一人名下的，不征收契税。

　　三、房屋共有人算有房产吗

　　房屋共有人算拥有房产。共有房屋的所有权由两个及以上的公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属多个主体享有的权属状态。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

　　如果本人名下已经有房产，包括共有房产，或者虽然房产证上没有本人的名字但是本人曾因为购房而有过贷款记录，那么都将不能享受购买首套房产的优惠政策。

　　总而言之我国并没有对房屋共有人的上限作出强制性规定，生活中一般为两个人。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产共有人可以有几个的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国个人所得税法》

《中华人民共和国税收征收管理法》

《中华人民共和国房产税暂行条例》

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