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建筑物区分所有权共有部分的认定

法律快车官方整理
2022-04-22 14:26
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  我们都知道,在小区的住宅内,个人的住宅属于专有部分,对于住宅以外的场所,一般来说是属于共有的。那么建筑物区分所有权共有部分的认定是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、建筑物区分所有权共有部分的认定

  建筑物区分所有权的共有部分,在法律上可能为共同共有也可能为按份共有,如建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地、楼梯等即为共同共有部分,其他的建筑物共有部分也可以依约定为按份共有。共同管理事务,即业主共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同的保护、管理、修缮等。

建筑物区分所有权共有部分

  二、建筑物区分所有权纠纷司法解释规定共有部分包括哪些

  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》

  第三条除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为共有部分:

  (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  (二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

  建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

  三、建筑物区分所有权的共有部分业主有管理权吗

  建筑物区分所有权的共有部分业主有管理权,根据《民法典》(2021.01.01生效)第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  建筑物共有部分的处分是需要经过其他共有人的同意的,否则就是侵犯了其他业主的权利。以上是法律快车编辑对建筑物区分所有权共有部分的认定的介绍,希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉,可以咨询法律快车律师,他们会给您专业的建议。

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