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土地使用权确认为无形资产吗?

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2022-04-27 14:31

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　　在我们的生活当中，我们都知道对于很多人而言土地都是非常重要的，人们可以进行建筑等活动，那么土地使用权确认为无形资产吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、土地使用权确认为无形资产吗

　　土地使用权属于无形资产。在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。在日常经济生活中通常所说的土地实际上指的是土地使用权而非土地所有权，并且土地的使用权一般是有时间限制的。一般而言，房屋及建筑物被视为固定资产，土地使用权被视为无形资产。

　　二、无形资产涉及的有关税种

　　（一）营业税。是指对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种税。所谓转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，包括转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权和转让商誉。

　　（二）企业所得税。是指国家对境内企业生产、经营所得和其他所得依法征收的一种税。其中纳税人因提供转让专利权、非专利技术、商标权、著作权等取得的特许权使用费所得是其他所得的一部分。

　　（三）外商投资企业和外国企业所得税。是指对外商投资企业和外国企业所从事生产经营所得和其他所得征收的一种税。按税法规定，外商投资企业的总机构设在我国境内，就来源于我国境内、境外的所得缴纳所得税;外国企业就来源于我国境内的所得缴纳所得税。该税法所说来源于我国境内的所得，是指：外商投资企业和外国企业在我国境内机构、场所，从事生产经营的所得，以及发生在我国境内、境外与外商投资企业和外国企业在我国设立的机构、场所有实际联系的利润（股息）、利息、租金、特许权使用费和其他所得。

　　（四）个人所得税。是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。其应税所得项目的第六项为：特许权使用费所得（是指个人提供专利权、非专利技术、商标权、著作权以及其他特许权的使用权取得的所得）。

　　（五）印花税。是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。对合同、书据等由两方或两方以上当事人共同书立的凭证，其当事人各方都是纳税人，各自就所持凭证的金额纳税。其中，书立、使用、领受印花税法所列举的凭证包括无形资产中的技术合同和产权转让书据。

　　（六）土地增值税。是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。其中转让土地使用权属于无形资产的内容。

　　（七）契税。

　　（八）城市维护建设税。

　　三、无形资产怎么入股

　　（一）无形资产投资入股和无形资产评估介绍

　　据“资产评估准则——无形资产”中无形资产的定义为“本准则所称无形资产，是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。”具体的讲无形资产有专利、专有技术、软件、著作权、商标、经营权、营销网络等，此外，还有另外还有不可确指型无形资产——商誉。

　　（二）以无形资产投资作为注册资本的好处

　　首先，可以缓解新办企业和要求增资扩股的企业注册资金不足的困难。一些想新办企业的人，由于资金不足而难以开办新公司时，可以用无形资产作为一部分注册资金进行注册，特别是一些高科技类的企业，更是如此;一些企业由于注册资本过低，从而给企业的营销工作带来困难，希望增加注册资本，但是又缺乏资金，这时就可以用无形资产作价投资入股来解决这个困难。其次，根据目前的政策，以个人拥有的无形资产投资入股时，不需要纳税。按税法的规定无形资产投入企业以后要逐年摊销，无形资产的正常摊销是在税前列支的（根据即将在08年1月1日开始实施的《中华人民共和国企业所得税法》第十二条规定，“在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的无形资产摊销费用，准予扣除。”）从而减少了企业当年的应纳税额，减轻了企业的税收压力。企业在发展过程中将这些无形资产逐渐转变成了资金。此外，技术资产的多少在一定程度上反映了该企业的技术水平和技术力量，因此无形资产可以提升企业的形象。

　　（三）什么无形资产可以用于投资

　　现在世界上发达国家的上市公司中无形资产占总资产的比例平均已达60-70%。在我国根据公司法第二十七条规定“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资”，根据这条规定可以作价出资的无形资产主要有知识产权和土地使用权，我们这里所说的无形资产是指知识产权。所谓知识产权就是工业产权加著作权，所谓工业产权包括专利技术、非专利技术和商标等，著作权包括软件和其他作品的著作权，而知识产权在入股时必须以所有权投资。同时根据公司法第二十七条中规定“全体股东的货币出资额不得低于有限责任公司资本的百分之三十。”因此，除货币资金以外在没有其他资产出资的情况下，无形资产的最高出资比例可以达70%。

　　（四）无形资产评估和用无形资产投资的操作步骤

　　根据公司法第二十七条规定“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。”也就是说在以无形资产投资入股时，必须要对无形资产的价值进行评估。以无形资产投资的操作步骤，简单的说只要经过有资质的评估机构评估，再经会计师事务所验资后，到工商登记就行。但在具体操作过程中无论是用无形资产投资新建公司也好，增资扩股也好其中有不少细节是比较麻烦的.

　　从上述的文章我们可以了解到，土地使用权是属于无形资产，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地使用权确认为无形资产吗?的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国公司法》第二十七条

《中华人民共和国企业所得税法》

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