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抵押的房产可以查封吗

法律快车官方整理
2022-05-14 14:40
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　　随着经济的发展，有些人会跟不上脚步，因此会选择进行抵押贷款，因此在贷款没有及时还清的时候，会被起诉的。那么抵押的房产可以查封吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、抵押的房产可以查封吗

　　已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。 已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。

　　二、房地产抵押的条件

　　根据我国《民法典》的有关规定，下列房地产可以设定抵押；

　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　（二）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

　　（三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

　　同时，下列房地产不得设定抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

　　（三）用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的房地产；

　　（六）其他依法不得抵押的房地产。

　　房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

　　三、房子抵押贷款多久能放款下来

　　房屋抵押贷20-30个工作日左右放贷，目前，银行对房屋抵押贷款审批趋严，部分银行已经暂停了房屋抵押个人消费贷款。个别能做房屋抵押贷款的银行审批也很严格，办理时间抵押贷款放款时间一般是20-30个工作日左右。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押的房产可以查封吗的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于抵押的房产一般来讲都是可以进行查封的，同时也要出示相关证据证明的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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