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什么叫土地所有权人

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2022-05-25 10:02

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　　我们都知道。土地是属于国家或者集体的财产，个人是不享有土地的所有权的，个人享有土地的使用权。那么什么叫土地所有权人？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、什么叫土地所有权人

　　土地所有权人一般指个人土地所有权。

　　所有权是指所有人依法享有对自己的财产占有、使用、收益、处分的权利。

　　土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

　　个人土地所有权是指个人对其所有的土地享有在法律规定的范围内自由支配并排除他人干涉的权利。个人土地所有权是以土地私有制为前提的，是把土地的占有、使用、收益和处分权给予个人，私人获得土地后，有权转让、买卖、租佃和抵押。目前，中国实行的是社会主义土地公有制，具体表现为全民所有制和劳动群众集体所有制，没有个人土地所有权这一形式。

　　二、在借款合同中，土地所有权能否抵押来担保合同履行呢?

　　根据《民法典》条关于不得抵押的财产的规定，土地所有权不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

　　土地所有权包括国有土地所有权和集体土地所有权。目前，我国法律没有规定对国有土地所有权可以抵押。集体所有土地分为农用地和建设用地，一般不允许抵押。如果允许土地所有权抵押，实现抵押权后，必然带来土地所有权归属的改变，从而违反《宪法》和法律关于我国土地只能归国家或者集体所有的规定。

　　所以根据法律规定，土地所有权不得进行抵押来担保合同的履行。

　　三、土地所有权的种类有哪些

　　我国土地所有权法分为国家土地所有权和集体土地所有权，自然人不能成为土地所有权的主体。中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体，由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。在我国《宪法》、《民法典》、《土地管理法》等法律中，对国家土地所有权作了明确规定。《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

　　集体土地所有权是由各个独立的集体组织享有的对其所有的土地的独占性支配权利。根据我国《土地管理法》第8条的规定，属于集体所有的土地，是指除法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。集体所有的土地主要是耕地及宅基地、自留地、自留山，还包括法律规定集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地。至于法律没有规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地，则属于国家所有。

　　集体土地所有权的主体，即享有土地所有权的集体组织，根据《民法通则》第74条、《土地管理法》第10条的规定，有以下3类：

　　（一）村农民集体，村集体经济组织或者村民委员会对土地进行经营、管理；

　　（二）如果村范围内的土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

　　（三）土地已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　对土地的处分要依据相关的法律规定，否则就是非法用地，是要受到处罚的。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于什么叫土地所有权人的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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