什么是供役地权利人

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2022-06-04 09:23

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　　供役地权利人就是单独对土地拥有使用权利，但是其他人不能对改土地进行使用的对象，地役权还可以分为需役地与供役地两种，区分这两者的关键在于判别这块地属于役使他人土地的地块还是供他人行使的地块，地役权人可以合法使用该土地，其他人不能妨害地役权人行使权利。

　　一、什么是供役地权利人

　　土地所有权人（在我国包括土地使用权人）为了利用自己的土地而有限地利用他人土地的权利就是地役权。地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；对应地，前一块土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被认为附带有供役的义务，称为地役人。

　　二、法律对于供役地权利人享有的权利是如何规定的

　　（一）允许地役权人利用其土地

　　在地役权人利用供役地时，多多少少会给供役地权利人带来不便。对于供役地权利人来说，必须要按照合同的约定，向地役权人提供土地，并要容忍供役地上的负担。这些负担包括允许他人利用自己土地，对自己行使土地的权利进行的某种限制，放弃部分使用自己土地的权利，有时甚至还必须容忍对供役地造成某种程度上的损害。但对供役地权利人诸多的约束行为，都是事先在合同中作了规定的。供役地权利人在负有容忍或者不作为义务的同时，也获得了一定的补偿。民事关系最主要的原则之一就是权利义务平等，有义务必然有权利。供役地权利人之所以允许地役权人利用自己的土地，在很大程度上也是为了获取一定的租金。

　　（二）不得妨害地役权人行使权利

　　地役权人为利用供役地，实现地役权的内容，在权利行使的必要范围内，有权在供役地上修建必要的附属设施或者从事某项必要的附属行为，比如，为通行而修建道路等。这时，供役地权利人就不得妨害地役权人行使这些权利。

　　在市场经济条件下，物当然应该物尽其用，对物利用的终极目标就是最大限度地发挥物的效用。土地是利用性最强、最为稀缺的资源，具有不可再生性，所以发挥土地的最大价值应该是市场经济发展的客观要求。用益物权制度的逐步完善，使得土地的利用率和经济价值得到了极大的提升。因此，具有协调土地所有人之间，土地使用人之间以及土地所有人与使用人之间利益关系的地役权制度，在土地利用关系日趋多样化、复杂化的社会环境下，衡平各方权利人的利益冲突，就显出其重要性了。

　　三、供役地权利人有权解除地役权合同吗

　　民法典规定了解除地役权的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，使地役权消灭。民法典中有相关规定了地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

　　（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权地役权设定后，地役权人与供役地权利人的任何一方都不得擅自解除地役权合同，但如果地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，法律赋予了供役地权利人解除地役权合同的权利。

　　（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用地役权合同是否有偿，由地役权人和供役地权利人约定。如果地役权为有偿，地役权人必须按照合同的约定履行付款义务。如果地役权人无正当理由，在合同约定的履行期间届满后，仍没有按照合同约定支付供役地人费用的，而且在一个合理期限内经两次催告，地役权人仍不履行付款义务的，表明地役权人没有履行合同的诚意，或者根本不可能再履行合同，供役地权利人可以解除地役权关系。否则，不仅对供役地权利人不公平，而且还会给其造成更大的损失。需要强调的是：本条规定的地役权消灭的两项法定事由，是专门为供役地权利人设立的权利。地役权消灭的原因，除了以上两项法定事由外，对于地役权消灭的事由，无需法律作出规定。如：

　　1、土地灭失或者其他条件丧失。地役权以存在的需役地和供役地为设立要件，如果需役地或者供役地都已灭失，地役权自然不复存在。

　　2、土地征收。国家因社会公共利益的需要而征收需役地或者供役地，使得地役权成为不必要或者行使不能时，地役权消灭。

　　3、约定消灭事由发生。因地役权的设立具有自治性，因此，当事人可以约定在约定事由出现时地役权消灭。

　　4、混同。地役权设定后，当需役地和供役地同归一人时，其地役权因混同而消灭。

　　5、抛弃。地役权可分为有偿或者无偿。无偿地役权，无论有无期限，地役权人可以随时抛弃；但如果是有偿地役权，地役权人必须向供役地权利人支付费用以后，才可以抛弃。

　　从上述的文章我们可以了解到，如果需要占用他人的土地的话那么是需要经过他人的同意的。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于什么是供役地权利人的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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