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地役权人是什么意思

法律快车官方整理

2021-05-06 10:16

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导读：

地役权就是利用他人的不动产，来提高自己的不动产效益的权益。他是当事人为了需役地的便利而设立的用益物权，那么地役权人是什么意思？地役权又有哪些效力呢？下面是法律快车小编整理的相关信息，希望对您有所帮助。

地役权人是什么意思

　　一、地役权人是什么意思

　　地役权一般涉及两个地块，一个是供役地一个是需役地，且这两块土地分属于两个所有权人，需役地土地所有权人被认为拥有地役权，也称为地役权人。

　　二、地役权的效力

　　1.地役权自地役权合同生效时设立。

　　2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　三、地役权会因哪些原因消灭

　　1.土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权灭失的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失而消灭，也因需役地的灭失而消灭。

　　2.目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。

　　3.供役地权利人解除地役权关系。在下列两种情况下，地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭:第一，地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权。第二，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

　　4.抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭。但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的租金。

　　5.存续期间的届满或者其他预定事由的发生。地役权如有存续期间，因期间的届满而消灭。其设定行为附有解除条件的，因条件的成就，地役权消灭。

　　通过上面的内容我们可以了解到地役权人是什么意思，以及土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的规定，以免得出现地役权的纠纷。希望上述内容对您有所帮助，如果在实际操作过程中遇到困难，我们建议您咨询专业的意见。询问法律快车的专业律师来处理。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百七十三条

《中华人民共和国民法典》第三百七十四条

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