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宅基地所有权属于谁

法律快车官方整理
2022-06-30 10:43
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　　宅基地所有权归农民集体，对于农村村民而言取得的宅基地只具有使用权，对于宅基地使用权是不能进行出卖的，农村村民取得宅基地之后可以依法在上面修建房屋进行居住，对于宅基地上修建的房屋在法律范围内是有自由处分的权利的。

　　一、宅基地所有权属于谁

　　（一）宅基地的所有权归农民集体。

　　第十条 城市的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

　　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　《土地管理法》第8条第2款规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。

　　（二）宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《民法典》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。

　　（三）宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。

　　（四）宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。

　　二、宅基地所有权资格权还有什么权

　　宅基地有所有权、资格权以及使用权。

　　中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》第四条：

　　健全自然资源资产产权体系。适应自然资源多种属性以及国民经济和社会发展需求，与国土空间规划和用途管制相衔接，推动自然资源资产所有权与使用权分离，加快构建分类科学的自然资源资产产权体系，着力解决权利交叉、缺位等问题。处理好自然资源资产所有权与使用权的关系，创新自然资源资产全民所有权和集体所有权的实现形式。落实承包土地所有权、承包权、经营权“三权分置”，开展经营权入股、抵押。探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

　　三、自然人是否对宅基地拥有所有权

　　宅基地所有权是集体的。农村宅基地属于农村集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。

　　《中华人民共和国民法典》第二百四十九条【国家所有土地的范围】城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

　　《土地管理法》第十一条

　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于宅基地所有权属于谁的相关知识，根据我国法律的相关规定，宅基地所有权属于农民集体，农村村民只有使用权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《宪法》

《土地管理法》 第八条

《土地管理法》 第一十一条

《民法典》 第二百四十九条

《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》 第四条

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