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什么是宅基地使用权人，有哪些权利

法律快车官方整理
2022-07-14 12:15
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　　宅基地使用权人就是农村集体经济组织的农户，根据有关法律的规定，村集体经济组织会给符合条件的农户宅基地的使用权。宅基地使用权人的权利分别是，有拥有宅基地上建房、添加附属设施的权利、拥有无偿永久使用权利以及法律规定范围内的处置权。

　　一、什么是宅基地使用权人

　　宅基地使用权人是指农村集体经济组织的农户，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　　《中华人民共和国土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　二、宅基地使用权人有哪些权利

　　宅基地使用权人拥有的权利有三个，分别是：

　　1.拥有宅基地上建房、添加附属设施权利

　　宅基地使用权归属于农民，农民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如厕所、猪舍等附属设施的权利。在自家宅基地使用权范围内也可以种植花草树木等等。

　　2.拥有无偿永久使用权利

　　国家规定，农村宅基地对于农民有无偿使用的权利，并且宅基地的使用没有时间限制，受法律保护。如果农民宅基地没有违反相关规定，比如闲置时间过长、宅基地上房屋完全坍塌等，是不会被集体收回的。

　　3.法律规定范围内的处置权

　　虽然农民享有农村宅基地使用权，但也不能进行随意的处置。比如，现行法律规定，宅基地使用权不得随意转让，尤其是不能向城镇户口人员进行买卖。如果要进行宅基地的流转，也需要建立在其上游建筑物的前提下，进行规定范围内（集体组织成员之间）转让和赠予。当然，在宅基地房屋的继承方面则可以由子女通过房屋继承获得宅基地使用权。

　　三、宅基地使用权人的义务

　　宅基地使用权人对宅基地承担一定的义务：

　　1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

　　3.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　4.宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。法律快车的小编提醒你，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

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《土地管理法》 第八条

《土地管理法》 第一十条

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