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不动产共有情况分几种,和单独的区别是什么

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2022-07-25 08:27
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  不动产共有情况分为两种,一种是按份共有,另外一种是共同共有。与单独的区别在于共有是属于两个人或者两个人以上的共有财产,单独是属于一个人的财产。

  一、不动产共有情况分几种

  不动产共有情况分为两种

  1.按份共有。

  2.共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。法律快车提醒您,根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为:“按份共有”和“共同共有”两种。

  二、不动产共有和单独的区别是什么

  不动产共有和单独的区别包括单独所有就是房产证上只有一个人,房子是个人所有。共同共有比如和妻子一套房共同共有,且不按比例划分。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  三、不动产共有人和权利人有什么区别

  不动产共有人和权利人的区别在于:

  1.产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。

  2.两者都是房屋的者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。

  3.房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的

  4.房屋共有权人应该与权人具有与其产权份额相应的责权利。 房屋共有权人或权人,任何一方都有提出拍卖房屋的权利,但都必须征得对方的同意才能付诸实施。

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