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房子使用权什么意思

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2022-12-10 08:16

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导读：房子使用权的意思是产权属于国家或集体，当事人只享有使用权，其中居住用地的使用权是70年。使用权房子和产权房的区别在于性质、产权不同，其中产权房具有占有权和处置权。

　　一、房子使用权什么意思

　　房子使用权的意思是产权不归自己的，而是归属于国家和集体的房屋。法律快车提示您，购买使用权房的使用权人可以在一定范围内，通过一定方式转让或交换房屋使用权，其所获得的收益扣除相关税费之后归使用权人。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　二、使用权房子和产权房有什么区别

　　使用权房子和产权房的区别如下：

　　1.性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。

　　2.产权不同：使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。

　　《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　三、50年土地使用权的房子能买吗

　　50年土地使用权的房子能买的，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

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