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如何确认房屋抵押权是否具备法律效力

法律快车官方整理
2023-08-18 00:44
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导读:确认房屋抵押权是否具备法律效力的方式是:判断当事人之间是否依法订立了书面抵押担保合同,以及是否依法办理了相关登记手续。在司法实践当中,办理房屋抵押需要准备房产证等证件材料。

  一、如何确认房屋抵押权是否具备法律效力

  房屋抵押权的效力认定是:

  房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同,并应及时到房管局办理抵押登记。

  抵押合同自登记之日起生效,未经登记的抵押合同成立但不生效。

  二、房屋抵押手续所需的材料和要求

  房屋抵押手续需要的材料有:

  1.房产证;

  2.权利人及配偶的身份证、户口本;

  3.婚姻证明;

  4.收入证明;

  5.子女出生证;

  6.原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

  法律快车提醒您,房屋抵押需要满足的要求:

  1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  三、房屋抵押是否影响买卖合同有效性

  1.房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。

  2.房屋抵押权存续期间,抵押人未经抵押权人同意后,转让抵押房屋的,抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭,或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

  3.房屋抵押权存续期间,抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的,买受人请求确认房屋买卖合同无效,应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

  4.抵押房屋未办理抵押登记的,抵押权人不得对抗房屋买受人。

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