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房屋抵押的他项权时效有多长

法律快车官方整理
2023-12-08 00:18
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导读:房屋抵押的他项权时效一般是当事人约定确定的,如果没有约定的,为主债务履行期限届满之日起六个月的时间。房产抵押给个人的风险一般包括:抵押登记权的风险;土地用途变更的风险等。

  一、房屋抵押的他项权时效有多长

  房屋他项权抵押时效主要是当事人约定确定的,如果没有约定或约定不明确的,抵押时效为主债务履行期限届满之日起六个月。

  房屋他项权抵押是指房屋抵押给别人为主债务做担保,担保时效首先是约定为主。

  二、如何顺利完成房产抵押贷款办理手续

  1.贷款申请:借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴,需准备相应资料。

  2.准备贷款资料:个人房屋抵押贷款,需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产,需提供:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、资产证明等等。

  3.看房评估:提交材料后,对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的,决定着了贷款的额度。一般来说,评估和市场价有一定出入,因需要考虑多重因素。

  4.报批贷款:将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意:把资料备全,否则会影响进度。

  5.借款合同公证:借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章,由公证人员对其进行公证。

  6.抵押登记手续:银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

  三、房产抵押给个人有什么风险

  法律快车提醒您,房产抵押给个人的风险如下:

  1.租赁权对抗的风险;

  2.抵押登记权的风险;

  3.土地性质引发的风险;

  4.土地用途变更的风险;

  5.在建工程抵押的风险;

  6.抵押房产评估价格的风险;

  7.房产处置执行难;

  8.共有财产抵押的风险。

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