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房贷还清后如何解除抵押?

法律快车官方整理
2023-12-16 04:10
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导读:房贷还清后解除抵押的手续是到银行办理结清手续,然后是拿到解押材料,再是到到房屋所在不动产登记中心解押。一般办理房产解押手续需要的时间是一周左右。

  一、房贷还清后如何解除抵押?

  1.在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  2.银行贷后管理中心出解押材料;

  3.到担保公司办理相应手续;

  4.到房屋所在不动产登记中心解押。

  《民典》第三十五条

  抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

  因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

  二、办理房产解除抵押手续需要多长时间

  法律快车提醒您,房产解押需要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后,银行在1-3个工作日内出具还款证明;工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续,在3个工作日内解压归档。

  三、房产解除抵押需要哪些文件

  房产解押手续需要带以下材料:

  1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  2.抵押登记申请书;

  3.抵押合同;

  4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  6.可以证明抵押房地产价值的资料;

  7.登记机关认为必要的其他文件。

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