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如何查证不动产权证

法律快车官方整理
2024-01-15 08:15
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导读：查证不动产权证的方法有在不动产登记中心查询、在房地产交易中心查询、登录相关网站查询等。不动产证到期后是可以续期的，住宅用地的土地使用权届满后会自动续期。

　　一、如何查证不动产权证

　　查验不动产证的方法有：

　　1.在国土资源部门查询：前往当地的国土资源部门，提供相关的房产证或土地证等证件，进行查询。

　　2.在房地产交易中心查询：前往当地的房地产交易中心，提供相关的房产证或土地证等证件，进行查询。

　　3.在不动产登记中心查询：前往当地的不动产登记中心，提供相关的房产证或土地证等证件，进行查询。

　　4.在不动产登记网站查询：一些地区的不动产登记中心也提供了在线查询服务，可以通过网站查询相关信息。

　　5.通过市不动产登记中心微信公众号、APP等线上渠道，进行个人不动产登记信息查询，将查询结果与不动产权证书进行核对，若信息不一致需警惕。

　　6.肉眼辨别法：不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。

　　二、不动产证到期后是否可以进行续期

　　法律快车提醒您，不动产证到期后能进行续期。住宅用地土地使用权届满自动续期，其他用地土地使用权届满权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请，通过补缴土地出让金再次申请土地使用权。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　三、不动产权证和房产证有何种区别

　　房产证和不动产证的区别如下：

　　1.性质不同：

　　不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；

　　2.防辐射标签不同：

　　房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；

　　3.内容不同：

　　房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；

　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。

　　4.发证机关不同：

　　房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；

　　不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

　　5.版本不同：

　　房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条

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