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房屋抵押延期多久有效

法律快车官方整理
2024-05-12 09:33
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导读:房屋抵押延期有效时间根据债权人与抵押人之间的约定,一般来说,不早于主债务的履行期限或者与主债务的履行期限同时届满,是有效的,如果超过履行期限的,则有效期是六个月。

  一、房屋抵押延期多久有效

  债权人与抵押人约定的抵押期限,如果不早于主债务的履行期限或者与主债务的履行期限同时届满,是有效的。如果早于或者同于主债务的履行期限的,则视为没有约定,抵押期限就是主债务履行期限届满之日起的六个月。

  《中华人民共和国民法典》第六百九十二条

  保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长

  债权人与保证人可以约定保证期间,但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的,视为没有约定;没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

  债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的,保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

  二、房屋抵押延期后债务人死亡怎么办

  法律快车提醒您,遭遇债务人逝世的情况时,债权人首先应与债务人的继承人进行协商。明确抵押房产需优先用于清偿债务,其余才算遗产。若协商不成,需向法院提起诉讼以索回欠款。在此过程中,了解遗产是否已分割至关重要,这将直接影响诉讼策略和回收债权的可能性。

  三、房屋抵押延期后能否拍卖

  有抵押的房屋可以拍卖,法律规定被执行人以及抵押的财产,人民法院可以进行查封或者扣押。对于该抵押财产拍卖或者变卖后所得的价款,其抵押权人优先受偿,剩余的价款再用于清偿被执行人的其他债务。

  《中华人民共和国民法典》第四百一十条

  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

  抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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