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不动产与动产是怎样区分的

法律快车官方整理

2020-09-30 17:13

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　　动产以及不动产就是两种不同的财产类型的，其中不动产是类似于房产，汽车等具有一定的不可随意挪动属性的财产的，而动产则是可以随意的进行买卖的。下面就让法律快车小编为大家带来不动产与动产是怎样区分的的相关内容，一起来看看吧。

　　一、不动产与动产是怎样区分的

　　1、经济学上的动产与不动产定义和区别

　　动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。

　　不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

　　其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

　　电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

　　动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

　　2、在法律上区分动产与不动产的定义在于：

　　得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。

　　诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。

　　二、不动产的概念

　　《物权法》第2条第2款规定：“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”

　　所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《担保法》92条规定，“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。”

　　所谓动产，就是不动产之外的物，是指在性质上能够移动，并且移动不损害其经济价值的物，如电视机、书本等。

　　动产与不动产概念的区别主要表现在：第一，是否可以移动。动产通常可以移动，而不动产则不能移动。第二，移动是否在经济上合理。房屋等土地附着物也可能是能够移动的，但一旦移动耗资巨大，而动产通常可以移动，即使是沉重的机器设备，也可以移动，且较之于不动产其移动损耗不大。第三，是否附着土地。不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值。而动产通常并不附着于土地。

　　三、不动产物权

　　从物权的客体的不同形态上可以将物权区分为不动产物权、动产物权和权利物权。

　　不动产物权是指以不动产为客体的物权，例如土地所有权、土地使用权等。动产物权是指以动产为客体的物权，例如车辆的所有权等。权利物权主要是指在权利之上设立的物权，例如权利质权，建设用地使用权上设立的抵押权等。这种区分的目的在于，第一，通常在不动产可以设立用益物权，而动产则不能，第二在物权变动上，不动产采取登记的方式，动产采取交付的方式。

　　以上就是法律快车小编为大家带来不动产与动产是怎样区分的的全部内容。动产以及不动产的属性就是从根本上区分了的，所以要多多注意。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》第二条

《中华人民共和国担保法》第九十二条

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