按揭有道：二套房贷款如何省钱

相关知识推荐

• 哈市三家银行二套房贷款首付四成

  核心内容：哈乐滨市的农业银行、工商银行和招商银行已经开始实施二套房首付四成的新政，其它的银行则表示尚

  房地产动态

  人看过
  
• 而且是按揭贷款的，应该要怎样继续还贷款。
  找银行沟通，转按揭帐户

  张绍兵律师

  人看过
  

  18637人咨询过

  去咨询

• 四家银行二手房贷款新政

  现在的二手房贷款，银行在审核的时候比以前紧多了。前几年规定，房龄与贷款年限加起来不得超过40年。现在

  房屋所有权

  人看过
  

• 二手房贷房不同“款”不同

  随着购房者的理性置业，越来越多的市民将目光投向了二手房，二手房以社区成熟、配套完善及周边环境优越，受

  二手房按揭

  人看过
  
• 无房本的房屋而且是按揭贷款我想如何买，并且因为我只有按揭贷款
  无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效,一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。如果你和房主签定的是《鉴证合同》，该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长，容易出现问题。依据：《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”，是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失，属于是一种缔约过失责任。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。二、购房者应该如何处理户口问题呢首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

  保定律师

  人看过
  

  390人咨询过

  去咨询

• 二手房贷款最长可贷多少年

  率先推出二手房贷款业务是银行北京分行，贷款金额最高可达所购房产评估价的70%，贷款期限一般为15年，

  二手房按揭

  人看过
  
• 离异房屋贷款如何分判，有贷款付的首付款，这贷款如何区划
  参考《中华人民共和国继承法》分割，协商不成，到法院起诉解决。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

  南充律师

  人看过
  

  499人咨询过

  去咨询
• 商住楼是按揭贷款还贷的，该房地产怎样切分
  首先需要到银行办理按揭面签手续，你需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样），收入证明（收入证明开主还款人的就可以了）。还需要卖方配合办理，卖方需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样）不需要收入证明了。带上以上得证明后，在银行办理按揭面签手续完成后，银行会安排评估人员对你所购买得房屋进行房屋评估，你需要交给评估人员的有房产证复印件，和购买人得身份证复印件。评估完成后，一般银行会在5个工作日内审核，（提醒你，收入证明不要出错，银行会更具你提供得收入证明上得电话进行核实）。银行审核通过，就会通知你，说你可以贷款了，按揭就算办理完成了。

  锦州律师

  人看过
  

  426人咨询过

  去咨询
• 你好，父母按揭的房子，如何才能省钱省力过户给子女。
  一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。

  通辽律师

  人看过
  

  409人咨询过

  去咨询
• 按揭贷款，如何买？
  这种情况，建议不要购买 。

  华战勇律师

  人看过
  

  329887人咨询过

  去咨询

• 建设用地使用权房屋所有权多少年

  建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用

  物权法

  人看过
  
• 我房贷没有下来，用他名字贷款，请问有什么可行而且又省钱的办法么？
  你好，具体咨询银行

  梁静飞律师

  人看过

• 房产确权什么意思

  房产确权的意思是：确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为。进行房产确权时，一般需要

  物权法

  人看过
  
• 买房怎样能省钱？
  请咨询相关部门。不涉及法律问题。

  徐卫东律师

  人看过
• 卖方如何办理房屋过户
  卖方办理房屋过户，需与买方共同前往房产局，提交相关材料并完成核税缴税手续，最后领取房产证。依据《不动产登记暂行条例》及《城市房地产管理法》，过户必须完成登记并核发权属证书，否则不受法律保护，且可能面临产权纠纷风险。

  临汾律师

  人看过

• 儿子与户主关系填什么

  儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲，则填“父子关系”；若户主为祖父，则填“爷孙关系”。

  物权法

  人看过
  
• 我是大儿子的女儿。房产证的名字是爷爷的，奶奶还活着。如果房子不转让给奶奶，一百年后房产应该如何分配？
  处理好遗产分割，然后把遗产分割协议（必须有所有第一代继承人签字同意）进行公证，然后就可以到房产部门办理变更登记，这样房子自然就转移到了后代的名下。老人去世以后，其名下的房产应该作为遗产进行继承，归全体继承人共有。然后根据继续分割协议进行分配，根据协议分得房子的继承人就可以直接因继承而成为该房子产权人。但如果其想直接以自己名义享有该房产，应当去房产登记机关进行房屋产权变更登记，把房产证换成自己的名字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

  重庆律师

  人看过

• 物权的原始取得有什么

  物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始

  物权法

  人看过
  
• 也没有提前通知。另一方应提前三个月通知
  按合同约定。就写如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。租赁合同按约定办理，违约要承担违约责任。

  上海律师

  人看过

• 物业是否有权修剪小区的树木

  物业无权随意修剪小区的树木。对城市树木进行砍伐、修剪、迁移，必须报请有关管理部门审批，未经批准擅自砍

  物权法

  人看过
  
• 房产证多久可办好
  房产证办理时间因地区和流程差异而异，通常需数月。需提交完整材料并遵循法定程序。如长时间未获证，可能涉及复杂情况，建议咨询专业律师。

  齐齐哈尔律师

  人看过

• 没有产权证的农村房屋如何确权

  没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般需要具有三个证件

  物权法

  人看过
  
• 如何分辨地下室产权手续归属
  可以结合具体的案情等相关证据来分析； 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权

  赵江涛律师

  人看过
• 小区多层地下室窗外的面积是个人所有吗
  小区之内的业主所享有的权利包括依法享有所拥有物业的各项权利；依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；有权按有关规定进行室

  临沂法律问答顾问律师

  人看过
• 你好！住房单元门口的绿化带是否属业主所有？
  法律分析：小区绿化带属于全体业主共同所有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并

  怀化法律问答顾问律师

  人看过
• 你好，边户走廊是封闭的，没有消防通道，走廊的使用权归谁呢？
  您好，走廊属于公共区域，这边的住户都可以使用

  涂利安律师

  人看过