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成功代理房产纠纷案家庭房产纠纷法律咨询

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2020-01-08 16:58

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[导读]

房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：

成功代理房产纠纷案2010-04-18 09：38案情介绍：
李某某与范某某系多年好友，合伙购买了位于朝阳区的房产一套用于做生意。后，因为生意失利，双方不再合作。但在分割房产时，出现了纠纷。北京市雄志律师事务所王永灵律师代理李某某向法院起诉，要求分割房产。一审胜诉后，对方提出上诉，以下为本律师的二审代理词。一、二审法院均采纳了本律师的代理意见。
代理词
尊敬的审判长、审判员：
北京市雄志律师事务所接受李某某的委托，并指派我为本案上诉人的代理人，出庭参加诉讼。我们针对上诉人的上诉状，发表如下代理意见：
一、上诉人认为一审判决未按照双方协议约定的计算方式对房产进行分割，事实上，一审法院的判决正是按照双方的协议及购买房屋的初衷对房产进行分割的。
按照双方协议的约定，计算各自利润或损失的分配公式为：(31-×)/2，这个公式即可表明，双方的意愿是利润或损失平均分配的。另外，双方在《协议书》的第四条也明确写到：分配原则，损失各承担一半。据此，可见，利润也是各得一半的。而一审法院也正是按照双方的这个约定来进行分割的，即：95万(双方认可的房屋价值)-44.555万(购房合同价)-12.7007万(利息)=37.7443万(房屋的增值)，房屋增值部分37.7443万除以2，即得出18.8722万元。即上诉人和被上诉人都可以得到18.8772万元的增值。
二、12.7007万元的利息，是法院与上诉人到公积金管理中心查询到的，且上诉人在一审时也是认可的，法院可以据此作出裁判的。
三、双方约定的计算方式，是在还完贷款和扣除卖房的交易费用的前提下的计算公式。而上诉人正是忽略了这个重要的前提。
双方《协议书》第4条约定：损失各承担一半，还完贷款和扣除卖房的交易费用后，可供分配的金额为×万元，然后再代入公式计算。即，95万-23.152132万(贷款)-2万(估计的交易费)=69.8479万，代入公式后，李某某应得：18.1-(31-69.8479/2=37.5240万元。这里包括18.1万的前期出资，与19.4240万元的利润。这与法院判决的18.8772万元增值基本相符。
上诉人在计算可分配金额时，并没有注意到协议书写到的前提条件，即卖房。如果是房子卖了，当然是一次性还完了银行的贷款23.152132万，根本就不存在剩于的利息。
四、上诉状中提到，按一审判决的计算方式，11.4450万不翼而飞了。事实上，11.4450万是用于房屋装修及购买家具等支出了。
上诉人"忘记"了一个重要的部分，该房产的首付是19.5550万元，而双方的前期支出是31万，这里正好是上诉人说的11.4450万元。这个钱花在哪里了?双方的协议书写的很明确"购房、装修及购买家具等其他"，就是说31万的支出中，19.5550万用于付了房子的首付款，其他是用于装修和购买家具等了。
综上所述，代理人认为：一审判决事实清楚，证据确凿，适用法律正确，应当予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，应当予以驳回。
代理人：北京市雄志律师事务所
王永灵律师
2010年3月1日
王永灵律师：

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