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按揭贷款的房子，抵押贷款后，还可以买卖吗按揭房子出售需要哪些手续首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
长春律师
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二手房屋买卖税费怎么算
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请问二手房贷款需要房产证抵押吗?未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押，因为房屋产权仍然属于原房主。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。
抚顺律师
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二手房个人所得税谁交
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二手房按揭贷款要公证给担保公司吗二手房按揭贷款担保流程是什么?1、确定按揭服务公司和贷款担保方案借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款担保协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。7、办理房产证和抵押证明贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
阿坝州律师
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已经在银行按揭的商品房可以再次抵押贷款吗抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
兰州律师
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二手房的抵押贷款当然不安全了，这你难道不明白吗
袁晶晶律师
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二手房抵押贷款的问题除非你找他他有其他财产用来还款
邹伙发律师
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建设用地使用权房屋所有权多少年
建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用
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用二手房抵押贷款咨询银行
邹伙发律师
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房产确权什么意思
房产确权的意思是：确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为。进行房产确权时，一般需要
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二手房抵押贷款还清银行贷款，银行就会把抵押的房产证、土地证还给你的。
何晟颖律师
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卖房者有二套房，我买他的房子是需要多交税么？一般来讲这部分多交的谁来承担购买二套房需要缴纳更高的税费，这部分费用通常由买家承担。购买二套房时，根据税法规定，买家需要缴纳更高的契税和个人所得税等税费。这是因为二套房被视为投资或奢侈消费，政府通过增加税费来调控房地产市场。这些增加的税费通常是基于房屋的交易价格或评估价值来计算的。如果在购房合同中未明确约定税费承担方，一般情况下这部分多交的税费由买家承担。建议在购房前与卖家充分沟通，明确税费承担方式，并在购房合同中明确约定，以避免后续纠纷。如果发现卖家隐瞒二套房情况或拒绝承担应缴税费，这可能表明存在欺诈行为或严重违约。此时，应及时寻求专业律师或相关机构的帮助，维护自己的合法权益。
晋城律师
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儿子与户主关系填什么
儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲，则填“父子关系”；若户主为祖父，则填“爷孙关系”。
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一楼住户自家有独立的厨房下水管道，楼上公用厨房下水管道堵塞了，导致一楼住户地下室漏水想改管道协议怎么写？改管道协议应明确：1)维修责任方；2)费用承担；3)赔偿条款；4)协议有效期。具体操作：1)与物业公司协商，确定维修方案及费用；2)签订协议，明确双方权利义务；3)监督维修过程，确保问题得到妥善解决；4)保留协议及维修记录，以备后续可能出现的争议。在处理公共管道漏水问题时，业主应主动与物业公司沟通协商，明确维修责任方及费用承担。签订改管道协议时，务必详细列明各项条款，特别是赔偿条款和协议有效期。在维修过程中，业主应监督物业公司的工作确保问题得到妥善解决。最后，业主应妥善保管协议及维修记录以备后续可能出现的争议。
北海律师
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物权的原始取得有什么
物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始
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签订半年租赁合同是按季度支付的租金，如果你不想要押金，房东有权要求我们支付下一笔租金吗？你好，是否约定到期不租需提前通知了吗，如果没有对方到期不租是合理的
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物业是否有权修剪小区的树木
物业无权随意修剪小区的树木。对城市树木进行砍伐、修剪、迁移，必须报请有关管理部门审批，未经批准擅自砍
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最近老是有人找我租房，貌似有人盗用我的号码首先，收集证据是关键，如短信、邮件通知等。其次，向当地公安机关报案，并提供相关证据。此外，与租房平台或相关方联系，说明情况并提供证据，寻求协助。
南宁律师
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没有产权证的农村房屋如何确权
没有产权证的农村房屋无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定，一般需要具有三个证件
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小区公共区域产归权政府，这物业费谁交？你好，之前一直是谁交点钱你还
郭嘉丽律师
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你好，我们小区1块6的物业费属于封闭小区吗？您好，小区是否封闭不是由物业费来决定的。
李易桐律所律师
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小区内一楼空地属于一楼住宅的人吗一楼空地属于全体业主共有。根据相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专
安康法律问答顾问律师
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业主住宅楼楼下商铺对着马路，那个商铺门前的停车坪属于业主公共部分吗不属于，属于全体业主，当然你也可以用
蔡灿然律师
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