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物管用房居然有个人产权证

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2019-11-06 18:27

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　　提要：本报昨日报道了布吉茵悦之生小区内3月30日下午突然进入多名黑衣人打砸物管用房内瓷砖、围攻物业服务中心，晚8时许6名黑衣人直奔业委会郑主任家，口出威胁，同时砸烂防盗门玻璃事件。对于业主的装修押金不退还，原物业公司属于不当得利行为，业主完全可以向法院提起诉讼要求该物业公司归还。

　　布吉茵悦之生三期，布吉执法队在拆小区规划图上未有的士多店。

　　本报记者易芬摄影报道本报昨日报道了布吉茵悦之生小区内3月30日下午突然进入多名黑衣人打砸物管用房内瓷砖、围攻物业服务中心，晚8时许6名黑衣人直奔业委会郑主任家，口出威胁，同时砸烂防盗门玻璃事件。据小区业委会郑主任介绍，此事缘起执法部门拆掉小区违规士多店、收回两套被开发商利益方出租的物管用房有关，业委会、现任物管与小区开发商——深圳市光南茵悦投资有限公司的利益冲突由来已久。

　　原本在房屋预售合同中约定的这两套物管用房，居然在小区入伙后登记到个人名下。小区业委会已递交材料要状告市规划和国土资源委员会。同时小区业委会状告原物管——茵悦物管公司带走小区部分本体维修基金之事已在龙岗区法院立案。

　　布吉执法队拆掉违建士多店

　　第二天发生“黑衣人”打砸事件

　　去年9月1日，本报刊发了《小区士多店是违建?》，反映茵悦之生小区三期广场40多平方米的士多店原本的小区规划图上是子虚乌有，入伙之后突然冒出来，随后被人出租牟利。布吉街道执法队承诺调查。之前，该小区业委会也已将该问题反映给布吉街道执法队。

　　报道刊发半年之后的今年3月27日、29日，布吉街道执法队方才出动人员拆掉了该士多店屋顶。执法队孔副大队长4月2日告诉记者，该小店与三期商品房同期建造，但不在小区规划图内，无产权，属于“历史遗留问题”，3月29日执法时受到店主阻挠，所以暂时拆掉一半，将再做调查研究下一步处理结果。

　　小区业委会执行秘书张小姐称，既然小区规划图上没有，没有产权证，那肯定是违建，为何拆到一半就停工?小区居民对此都议论纷纷。

　　据郑主任推测，该士多店被开发商及其亲属拿来出租牟利，业委会向媒体、向政府部门的投诉“惹恼”了开发商。此外，1月31日收回两套物管用房也是“惹恼”开发商的原因之一。故“黑衣人”进入小区，围攻物业服务中心，威胁他本人。

　　业委会与开发商冲突由来已久

　　布吉茵悦之生小区从来不甚“太平”，本报有多篇关于该小区报道：2009年8月12日《茵悦之生花园业主抵制开酒楼夜半遭拍门威胁》，8月24日《20名壮汉保驾推土机半夜进场，布吉·茵悦之生小区假山被连夜铲平做停车场，6名早锻炼老人愤然组“人墙”拦阻》，反映了茵悦之生小区会所将开一家新酒楼，因担心油烟、垃圾等问题，小区居民反对，业委会主任家遭夜半拍门威胁、挖土机半夜进小区铲平假山做酒楼停车场。事发大半年之后，假山碎石头成堆，仍一片狼藉，未恢复原状，不少居民对此不满。

　　2009年12月2日起本报系列报道《物管玩“失踪” 小区变瘫痪事发布吉茵悦之生小区，物管公司未做任何交接工作便提前“蒸发”》、12月3日《临时物业接手过渡期》、12月5日《一业主被多名保安追打》、12月11日《布吉茵悦之生小区居民初见曙光龙城物业成为新“管家”》，布吉茵悦之生小区原物管公司——茵悦物业未交接工作，高层工作人员便人间“蒸发”，小区卫生、治安工作全面瘫痪，出现业主被打，业委会主任被威胁情况，据称事起业委会重新招标新物管公司，原物管无投标资格，布吉街道办等相关单位介入协调。12月10日下午，茵悦之生小区物业管理服务开标，龙城物业中标。17日，龙城物业进驻小区，全面接管该小区。

　　物管用房被登记到个人名下

　　据悉，在茵悦之生三期1000多户业主的房屋预售合同上，三期11栋B单元1B和1C 两套房子均约定为物业管理用房。今年1月，小区业委会和龙城物业茵悦之生服务中心联名发通知，要求该两套房子的租户——一个麻将店，一个培训中心搬走。1月31日两租户搬走，茵悦之生服务中心开始装修做办公用房。

　　业委会执行秘书张小姐向记者出示了从布吉国土所查询到的产权证，上述两套房在2008年8月，即三期商品房入伙一年半之后被登记到吴××和梁××个人名下，房产证号为6000307118和6000307114。

　　另外，还有一份盖有市房地产权登记中心查询公章的查封表，该查封表表明，上述两套房产2009年4月27日被查封，被执行人——开发商，查封机关为布吉国土部门，查封说明均为“开发商和小业主约定该房为物业管理用房，暂对该证做内部控制。”

　　为何售房合同上约定的全体业主所有的物管用房，国土部门仍给个人发放了产权证?为何在居民投诉压力下，相关部门早在去年4月底就查封了产权证，这两套房产却直到2010年1月底才回归“正途”——物业管理用房，随后又在装修时遭声称要收回房产给开发商的“黑衣人”破坏。相关监管部门是否缺位?假期过后，记者将请相关部门回应。

　　4月1日，该小区业委会已经“民告官”，向龙岗区人民法院递交材料提起诉讼，将市规划和国土资源委员会告上法庭，要求撤销之前登记到开发商相关利益人名下的两套物管用房的产权证。

　　原物管“蒸发”带走本体维修金

　　去年12月，原物业公司——茵悦物业公司人间“蒸发”，带走了该小区的本体维修基金，当时相关部门冻结了本体维修基金账户，但里面余额82万至今未归还小区现有物业公司，而按照入伙开始收纳业主的本体维修基金额应有150多万左右，这近70万差额到哪里去了?

　　3月23日，该小区业委会向龙岗区法院提起诉讼，要求茵悦物业公司归还该小区的本体维修基金。据悉，该诉讼目前已经立案。

　　另原物业“蒸发”时，有大量业主装修押金未退，业委会目前已联系到60多户业主，每户有未退押金2000元～4000元不等，总额有10多万元。业委会执行秘书张小姐称，他们正在联系业主写委托书，业委会将代替业主向前物管——茵悦物管公司提起诉讼，要求归还装修押金。

　　律师：错误登记应当予以撤销

　　广东金圳律师事务所律师罗静波认为，如果在业主的预售合同中有明确约定，该两套房产属于物管用房的话，房产登记部门就不应当登记到个人名下，该错误的登记行为应该予以撤销。

　　小区业委会可向法院提起诉讼，状告该产权人，可以该产权人有明知而恶意的行为，损害了第三人利益和集体利益，要求法院确定产权证无效，要求国土房产部门变更产权。也可直接状告国土房产部门，要求撤销国土局的错误登记。

　　另外关于业委会状告前物业公司，要求归还小区本体维修金，如双方对差额近70万元有争议，原物业公司有提供原始会计凭证供法院审计的义务。对于业主的装修押金不退还，原物业公司属于不当得利行为，业主完全可以向法院提起诉讼要求该物业公司归还。

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