法律知识

公共楼道说占就能占么？

法律快车官方整理

2019-11-07 03:57

人浏览

　　近日，市区城南秦望家园业主潘先生委托他的特别授权代理人，将一纸申请要求追加被告人的诉状递交给了越城区人民法院。原因是他楼上的另一住户不肯拆除装在公共楼道上的防盗门，并主动站出来要求当被告。

　　擅自封道引发官司

　　潘先生于2003年购买了城南秦望家园的一套五楼的住房，与六楼的杨先生和王先生系楼上楼下的邻居关系。

　　今年3月25日，潘先生发现楼上两住户未经有关部门批准，也没与潘先生等邻居协商，就擅自准备在五楼与六楼之间的公共通道的楼梯间安装防盗门。为此潘先生马上向小区物业公司反映，要求他们出面阻止。物业公司随即通知了六楼的两位住户，告诉他们不能在公共通道的楼梯间安装防盗门。

　　然而，3月27日杨先生趁潘先生不在家时，突然在与潘先生相邻的公共通道的楼梯间安装上了防盗门。潘先生回家发现后，认为楼上邻居这样做造成了消防等安全隐患，也侵犯了楼下各住户对楼梯通道共有部分的合法权益，为此多次与杨先生交涉，要求排除妨碍，拆除防盗门，恢复原状，但杨先生置之不理。

　　5月8日，潘先生将杨先生告上了法院。可是就在法院审理的那一天，六楼另一住户王先生跳了出来，称所装的防盗门他也有份，他不愿拆除属于他的那一部分，如果一定要他拆，要么把他也列入被告。无奈之下，潘先生只能追加被告，把王先生也告上了法院。不日，法院将对此案重新开庭审理。

　　如此封楼道屡见不鲜

　　记者在绍兴市区和柯桥城区部分小区采访时了解到，在多层楼房中，一些顶楼业主为了增加使用面积，同时也为了加强防盗，在公共楼道上安装防盗门的现象较为常见。

　　不少顶楼业主认为，把顶楼的公共楼道封为己有是正常的，反正楼下的邻居平时也不会上来，因此不会影响他们的通行。而部分法制意识和安全意识淡薄的楼下业主对此也并不在意，认为这事对自己关系不大。此外，虽然也有部分业主对此颇有微词，但一方面考虑到邻里关系；另一方面觉得动用法律手段耗时又费力，因此最终听之任之。

　　如市区龙珠花园的五楼业主周先生，他就对六楼业主在公共楼道上安装防盗门的行为很是不满，为此也多次跟六楼的业主交涉过，但对方就是不肯拆。此后，周先生考虑到打官司要耗费很多精力，因此这事就拖了下来。

　　另据了解，一些物业公司对此也感到很为难，如果强拆会激化矛盾，而如果采取协商的办法，一般不会有什么效果。

　　封楼道行为显属违法

　　“顶楼的业主把公共楼道堵死了，万一楼下发生火灾，那么顶楼以下的业主就无法往楼上的通道逃生！”消防部门的工作人员在接受记者采访时说，如此封道给消防安全埋下了重大隐患。

　　据律师介绍，物权法中的许多条款都对公共通道的使用情况进行了明确的规定。其中第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部门享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　律师说，对于顶楼住户擅自封楼道的行为，其他业主有权要求其排除妨碍，恢复原状。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。