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豪华装修水分知多少？

法律快车官方整理

2019-11-07 20:18

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[导读]

房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：

装修费是消费者购房之外需要支出的最大费用，在业内，有些房屋豪华装修费用动辄耗费十几甚至几十万元，这令人咋舌不已，甚至可能高于整个房价的首付款。那么，如此豪华的装修价格到底能做出什么样的工程呢，它究竟有多少水分？一位专做豪宅装修的业内人士指出：“价格豪华”并不等于“装修豪华”，豪华装修中也被“注”了不少水。

建材中的水分

豪华装修多选用进口品牌优质材料，与普通建材差价很大，而且就同一品牌而言，高配和低配也会相差数倍。拿水龙头来说，普通的只有几十元，品牌产品几百元，而高配产品可能达到几千甚至上万元。但大多数客户都不是业内行家，又认为自家的豪宅当然要选用进口高档产品才更有面子，所以很多装修公司就在材料报价上注入一定的水分。

如果客户一定要追求“顶级”倒也好说，因为顶级的建材产品往往是统一定价，很少有装饰公司敢乱报价，并且某些品牌的材料商还有市场监管以维护品牌，所以真正的顶级高档产品报价也很统一。但是如果客户高不成低不就，折中选用了中高档产品(装饰公司经常推荐选用此档)，装饰公司的利润才更大。比如，一个进口智能门锁，高档的上万元，低档的不及千元，如果选中档五六千元的，但其进价却可能不足千元，利润最大。另外，除了板材、石材、地板和涂料等，做豪华装修的公司更是不放过那些有品牌的附件产品，如淋浴房、锁具、门把手等都大有文章。个别装修公司采取专门从地板和石材中让利甚至倒贴的低价销售方式赢得客户，取得购买品牌材料的机会，以获得暴利。

管理中的水分

豪宅装修中的水分还来源于装饰公司内部的工程管理规定，这也是公司所获取的大部分利润所在。通常，普通装修公司在此项上可获得利润一般在总额的10%-30%，而豪宅装修的利润理所当然更高，30%-50%。这里面的说法很多，诸如活儿不一样、质量有保证、管理服务好等，业主不得不接受。比如装同样一个浴盆，工时费和管理费可能有从近千元到上万元的巨大差别。很多劳动都与装修物件无关，但报价却水涨船高。

合同中的水分

客户千万不要相信报完总价后，再大打折扣的合同，通常，这类合同的报价方式有问题。例如，报价单上报完工程费用再报材料费用，然后是数量、工时、工费、利润及税费等，但这其中有很多重复报价。许多装修公司拿出的报价单表面看来都是按相关规定来执行的，很标准也很程式化，道理上是讲得通的。但其实这些规定很多是用于公装工程的，是为了防止工程回扣和腐败而制定的，不适用于私宅装修。比如一个合同已报材料市价，甚至采购由业主完成，但管理费和税费一栏中依然按比例收取；或者工时和管理费已收，利润栏中重复按比例收费等。大多数业主并不深究，一是看不懂，二是没有时间和精力钻研，三是觉得既然选用了就不便再改，通常不是照签就是要求减少总额。这时装修公司惯用的手法是“对不起，你可以降低标准”，结果在合同总价上打个折扣，价格满意了，装修项目也减少了，品质全下来了。

记者：尔东

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