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人民币升值导致房产价格波动

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2019-11-07 21:34

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[导读]

如何理解人民币升值与房产价格的关系？由于国际货币接轨的大背景下，人民币对外升值，对内贬值，以人民币计价的土地和房产价格必然增加，逐利热钱的涌入加速了这一过程。在现有的土地管理模式下，房地产的财富增值部分主要在地方政府和开发商之间瓜分

如何理解人民币升值与房产价格的关系？由于国际货币接轨的大背景下，人民币对外升值，对内贬值，以人民币计价的土地和房产价格必然增加，逐利热钱的涌入加速了这一过程。在现有的土地管理模式下，房地产的财富增值部分主要在地方政府和开发商之间瓜分，进入交易市场后又被看清了这一趋势的炒房者分掉一杯羹。由于房价过快的涨幅已经把越来越多的人刨除出住房的潜在购买者队伍，房产作为一个筹码，已经变成了纯粹资本的游戏，有钱人通过房产，在保留着一份虚幻的财富增值感。但实际变化的，并非是房屋创造了财富，而是货币购买力越来越差了。

按照清议的计算，房地产的需求在2022年都不会降低，如果这种理论成立的话，那任总一定还会有更大把的时间去在媒体上去给大家上课，奚落大家当初怎么不买房。

可是清议的理论有一个前提，那就是我们的房地产政策仍然保持现在的这种延续，直到国民储蓄和贷款继续流入房产，直到不可持续，泡沫破灭。或者说，政府继续放任资金通过房产这种媒介，继续是贫富分化到一个必须通过革命来解决问题的地步。

相信政府不会如此不明智，2007年10月起，政府的上一轮调控已经见到效果，如果不是应对世界经济危机，大力刺激经济而造成的货币过量供应，房价应该没有去年的疯狂。当经济开始真正复苏，经济刺激政策退出，而其他领域的经济活力重新显现的时候，资金一定会从房地产退出的。

大量的地王，不是推升房价的因素，而只是房地产利润远高于其他行业利润的一种反映。地王只是一个行业准入证，是进入房地产的门票，只要房地产的利润率不降低，那地王的价格只能是越来越高。靠限制地王的价格来控制房价，从逻辑上都是不可能的。真正科学的办法，是把卖地的钱明确拿到阳光下接受公众的监督，明确有一半或以上的获利要去进行经济适用房或廉租房等政策保障房的建设，通过加大供给来平抑价格。土地是国家的，通过集约化地使用农民的宅基地，土地的利用率越来越高，实际上造成可供开发的土地越来越多，关键是看政府是不是把这件事情真当成一件大事来抓。

房价能不能控得住，反映了政府是不是真正是为人民的政府，就是这么简单。

除了通过加大供给来控制房价，利用物业税来增大房产的持有成本，将空置房赶进租赁市场，也是一个釜底抽薪的方法。所谓的结构性税收政策，这本来是个极好的工具，但是就是在那里“空转”，不落实。由此也看出我们国家的一种现状，凡是对老百姓有利的事情，总是会阻力重重。同样是增税，燃油税的出台就比物业税快得多，相对于房产的拥有者来讲，用汽油的人，也就是刚脱贫的人。

财政所的那位所长的言论更深刻地反映了这种倾向，个人所得税上调起征点简单易行，结果他们要搞按家庭综合征收，有意延缓老百姓受益的进程，能多收一点就多收一点。而本来要用于调节贫富差距的物业税，被他们搞成了一个普遍征收的税，试想想，这样的设计把绝大多数的有房者都纳入到了需纳税阶层，使得物业税的征收变得根本不可能。

物业税，从根本上要解决的是贫富差距加速扩大这个问题，一个社会的稳定，一定是要有广阔的民众基础的。中国历朝历代的朝代更替，到最后都是土地越来越集中到大地主阶层，而政府又从他们那里征不了税。国家运行的财政只能来源于越来越少的土地上的农民，最后逼得没办法造反。财政所如果把物业税搞成一个人人都要征收的税，那他政治上就不合格！

对房地产业征收暴利税，也是一个方法，既然石油等资源性垄断国企有暴利税，为什么主要以土地增值为来源的房地产不能征收暴利税？如果真收了暴利税，相信任志强也不会那么潇洒地有闲心去出席各种论坛里，老老实实到工地或者销售现场去干活儿吧。

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