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导致高房价的原因

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2019-11-07 21:48

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[导读]

导致高房价的原因有哪些？有人质疑，为什么房价老调控不下去，根子在于政府本身就不想调。这种话也不是一点道理都没有，但是作为政府，有权衡，有牺牲，需要高超的平衡技巧。年初的时候，地产商和其利益代言人着数使了不少，但十大振兴规划里就是没有它，中央政府已经尽责了。

导致高房价的原因有哪些？有人质疑，为什么房价老调控不下去，根子在于政府本身就不想调。这种话也不是一点道理都没有，但是作为政府，有权衡，有牺牲，需要高超的平衡技巧。年初的时候，地产商和其利益代言人着数使了不少，但十大振兴规划里就是没有它，中央政府已经尽责了。
但是四万亿的投资，中央出了钱，地方的钱从哪里出？如果记忆稍微好一点的话，就应该记得年中的时候某些人在那里称地方政府快要破产，这种话也未必就是虚言！所以绝对地把地产打死，让地方政府无法卖地赚钱也是不可能。但是什么事情都要有一个度，房价已经高得难以想象，拆迁户自焚的报道又层出不穷，在这个时候如果不有所表示，无论是从经济上，还是从政治上，都难以说得过去！但是仅仅靠在卖地的时候多收点首付款，对于解决高房价问题无疑是杯水车薪！高房价的制度性根源有几个层次：
第一个层次：需求分级机制没有制度保障。既然大家都是中国公民，按道理来说总该有自己的一个基本容身之所，但现在的状况是，富人们低成本地挤占了穷人的资源，相反却把广大的中等收入的群体推向了高价房市场。买个车还存在消费税率的差别，比车不知道贵多少倍的房产，却一概适用统一的税率，显然是要将穷人和中产阶级逼上梁山！
第二个层次：缺乏房价的做空机制。上篇文章其实说了一个很基本的观点，同时又是房地产最关键的一个特点，房地产现在从本质上来讲不仅是实业，而是金融产品。要搞死一个国家的经济，从房地产开刀是最通常的做法。次贷危机发源于美国，受伤最大的却是其他国家，不值得我们深思吗？作为一样金融产品，你不要担心它绝对价格的高低，而是要担心它价格到底合理不合理。价格合理是什么概念？多空对峙达到平衡，就叫合理。而我们的房价，是没有做空机制的，你买入，一直持有就行了，政府想起来了加大一下房子的供应，从供需上做点文章，等哪天风险真正积累到一定程度，政府就算建了房，也是过剩产能，没人要了。所以，建立起房价内在的做空机制非常重要，就象股市里的国有股减持。

政府控制着地，控制着信贷，控制着央企，它要真想建房子敞开供应，房价能有现在这么高吗？所以中央应该坚持第一次房改时对老百姓的承诺，大建经济适用房，满足中低收入的居住需求。
第三个层次：地方政府的钱从哪里来？地方经济要发展，除了企业的税收之外，没别的办法，靠卖地。物业税喊这么多年，为什么出不来？既得利益者很清楚，税那么清楚，我们怎么靠灰色收入致富？所以，财经委副主任贺铿的办法在物业税之前也算一个办法，地方政府卖地的钱全交中央，然后由中央转移支付地方，看你还有没有那么大的动力卖地！当然更长久的方法是物业税，先进国家都这么干，干得挺好，居民交了税，对地方政府官员也是一个约束，免得他们喝酒泡妞，老百姓还觉得反正是花的国家的钱，心里不肉痛。
第四个层次：土地制度不适合现实政治状况。农村改革之初，人民公社不适合农村生产力的状况；国企改革之初，产权制度不适合国企的生产力状况；现在的高房价，同样类似的问题。号称全民所有的土地，它的所有者有发言权吗？还不是被地方政府官员内部人控制，为他们谋取最大的利益？既然国有土地是全民的资源，它是否也要成立一个类似于国资委的机构，来使它的所有权代表具象化？有一个代表并不能解决所有的问题，但没有所有者代表却使得土地成为唐僧肉，谁都来咬一口，最终却由人民买单。
第五个层次：政府与人民的关系没有机制上的保证。这个问题有的人是完全激进地解决，我比较倾向于温和地改进，完善人民代表大会制度，人民代表里只要有三分之一的代表真正要接受人民的直选的，要为老百姓的利益负责的话，你看看，各级政府还敢把房价搞这么高吗？如果那样，等待政府官员的，只能是下台。

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