楼市调整加强，购房者下手要快

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• 甲方可随时调整乙方的地位、工作内容、跨区域工作地点或多个地点的变化或甲方的内部调动，因公司的发展布局、生产经营需要或乙方的能力表现。
  《中华人民共和国劳动合同法》第17条规定工作地点系劳动合同必备条款之一，在劳动者与用人单位签订劳动合同时，双方应当对具体的工作地点作出约定。工作地点是劳动者从事工作、进行生产的地方。法律并未禁止在劳动合同中约定多地作为工作地点。因此，除非劳动合同有其他违法约定，或者约定多地作为工作地点明显不合理，否则，仅仅是约定多个地点作为工作地，并不能因此认定劳动合同无效。在劳动合同的履行过程中，用人单位对劳动者工作地点的要求一般被认为是其用工自主权的体现。所谓用工权，是指企业依照法律规定录用、辞退职工的权利，主要包括：（1）企业可以根据自身的生产需要和行业特点，通过考试、公开招工，择优录用新职工；2）企业可以根据实际需要，从外单位和外地区聘用技术人员和管理人员（；3）企业可以辞退违反法律和企业规章的职工；（4）企业可以对职工进行适当奖励和必要的惩罚等。法律赋予用人单位自主用工的权利，目的在于使单位能根据自身生产经营的特点，按照自己的意志选择合适的员工为其服务，最终达到整个企业经济效益的最大化。相对于单位的用工自主权，法律赋予了劳动者自由择业的权利。自由择业权是指劳动者可以依自己的意愿，自主选择职业的权利，包括对是否从事职业劳动、何时何地从事何种职业劳动以及为哪个单位（雇主）从事职业劳动等事项的自由选择，劳动者享有自主择业权是劳动者人格独立和意志自由的法律表现。如果劳动者认为在合同中约定不限制工作地点不合理，自己不能接受，可以拒绝与该单位签订相应的劳动合同。

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• 2014年套房权利税的新政策是什么？ 听说国家制定的政策是免除的，是不是我上周在2013年12月初刚买的房间里，第一次付款才刚交，明年4月交房间，需要交权利税？
  契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。契税收取标准1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。契税计算方式：1、新房契税税额=计税依据×税率；2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。契税缴纳范围缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。①以房屋权属作价投资、入股；②以房屋权属抵债；③以获奖方式承受房屋权属；④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。怎么确定是家庭唯一住房？首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。

  芜湖律师

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• 律师先生，你好，我负责区域物业管理。 最近，所有者要求合作在小区设置排烟管道的，是在面对街道的店铺吃我。 向律师询问房地产的调整方法，还是经营者办理了哪些手续？ 谢谢你！
  物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;(7)乱立名目，随意增设收费项目;(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

  朔州律师

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• 我们公司因房屋租金提高，社保标准提高，老板决定搬迁到浙江，作为员工的我们，公司应怎么样赔偿我们？
  公司不交社保是违反《社会保险法》的，会被社保机构处罚，罚罚金。但是针对个人不存在补偿或者赔偿的问题，职工可以要求公司其补缴社保，以此原因解除劳动合同可以获得经济补偿金。

  盐城律师

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• 物业管理细则，
  你好，建议咨询主管部门。

  王汉勇律师

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• 工资调整方案,2011年退休人员工资调整方案细则
  咨询当地劳动部门

  李建成律师

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  建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用

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• 辽宁工资调整方案,辽宁省2010年企业退休金调整方案具体细则
  直接联系社保

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  房产确权的意思是：确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为。进行房产确权时，一般需要

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  您好，按租赁合同约定处理

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  儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲，则填“父子关系”；若户主为祖父，则填“爷孙关系”。

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  法律分析：一，开发商在设计空调外机放置位置时，是不会，做防水的，原因很简单，设计院，图纸，上没有要求。二，开发商一般都会在外机放置位置，安装管道，可以让你的空调外机管，塞进去，排水。三，如果没有管道，可以去咨询物业人员，让物业人员联系开发商安装，管道，如果物业无法顺利沟通，可以去住建局，房管局，城建局，投诉，它们有执法权，比物业来的实在。四，如果，是业主自身原因（空调没有外机，没有按位置摆放，无意中损坏排水管，）就要联系物业，帮忙维修，当然，你可能要花点钱，如果不是本来就有问题，那你有权，要求物业出资维修。五，房内机，可以请装修时的师傅，空调师傅，一起检查，是不是空调的质量问题，或者装修时的问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。

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