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世界各国房产税征收情况

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2019-11-08 14:17

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美　国

政府一般按1%到3%的税率征收房地产税，税基是房地产评估值的一定比例。不过，美国对拥有个人住房的业主，在征收个人所得税时有优惠，比如给予一定额度的减免税额。而对贷款购买自用房屋的，在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出售个人使用过的自有住房的所得豁免税收等等。

荷　兰

征税对象包括个人住宅和营业用房，对营业用房及低收入者有减免规定，但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租。

加拿大

加拿大作为一个高税收高福利的国家，房地产税是地方政府财政收入的主要来源。一般税收是由市政税、地区税和学校税组成的。税收的计算通常是房地产市场价值乘以固定的税率(税金/每1000加元)。

根据加拿大统计局的数据：低收入家庭收入的11.7%需要用来缴纳地产税，而高收入家庭只需缴纳收入的4.2%。然而，比起平均占家庭收入21.3% 的个人所得税，平均占家庭收入2.9%的房地产税对于加拿大家庭来说，并不是一个特别沉重的负担。

对于购买房子的买主，地方政府征收一次性的“欢迎税”。每当房子过户一次，“欢迎税”就会重新征收一次。欢迎税的计算方法一般是进阶式的(不同的税率对应不同的价值区间)。

英国

在英国，持有房屋无需缴纳物业税，除非如果业主出租或者买卖房屋。对于出租房屋的业主来说，出租盈利(租金减去必要的花费)要被加入到个人所得税的申报中，而买卖房屋的资产盈利税和加拿大的系统比较相似，如果是首要居所则不需要缴税，其他地产需要交纳18～28%的税率不等。

法国

法国房地产税分为两种：业主税——即不动产的所有者需要缴纳的税;居住税——在民用住宅中居住的住户(可以是业主或者房客)需要缴纳的税。业主税是基于房屋的年出租价格来收取的，法国政府面临的主要问题是最后一次对于年出租价格的估值是在1974年完成的，导致估值严重落后，与市场价格不符。对于建筑进行的各种装修，业主必须向税务局申报价值方面的变更，以便政府能更好地估值。

对于出售房屋产生资产盈利税，税率为28.1%，由两部分组成：16%资产盈利税，12.1%社会管理税。有许多例外的情况：比如：如果房屋为卖方的首要居所则可以免于缴税，无论哪种房产，持有15年以上可以免于缴税，如果在买房前在法国居住超过两年以上的非居民卖房可以免税，等等。

日本

日本征纳房地产税，房子越大，所征收的税就越多，房地产税按年度收缴，一般在房屋价值的2%左右，第二套房税更高，而且还征收巨额遗产税。为避免住了大房子而平白无故地把自己辛苦挣来的工资交给国家，一般日本人家都没有第二套住房。

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